Hoornsedijk 17-A2, Haren (GR)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren op een unieke plek direct aan het Paterswoldsemeer! Op een werkelijk schitterende locatie aan de oostzijde van het Paterswoldsemeer (5 minuten fietsafstand van het centrum van Haren) ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.660 m². Een bijzondere plek waar rust, ruimte, natuur en water samenkomen. Met een fenomenaal uitzicht over het meer en de vele eilandjes, een groene en beschutte tuin, is dit een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Via een landelijk weggetje vanaf de Hoornsedijk bereikt u deze bijzondere plek, verscholen tussen het groen en direct grenzend aan het water. U parkeert op slechts enkele meters van uw perceel en hoeft dus niet minuten te lopen voordat u uw woning bereikt, zoals bij sommige andere plekken rondom het Paterswoldsemeer. Deze plek is al decennia in familiebezit en naast het huis wordt u ook mede-eigenaar van het toegangspad met parkeerplaats, de omliggende natuur en waterpercelen wordt. De woning heeft een karakteristieke houten uitstraling en een warme, sfeervolle inrichting. Binnen zorgen de houten wanden, de hoge nok en de grote raampartijen voor een aangename en natuurlijke sfeer. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Vanuit de eethoek en de zithoek geniet u van het prachtige uitzicht op de tuin en het Paterswoldsemeer. De woning beschikt daarnaast over 2 slaapkamers en een slaapvide, een sanitaire ruimte en een praktische berging. Het buitenleven staat hier centraal. Het royale perceel is omgeven door volwassen bomen, struiken en groen, waardoor u volop privacy ervaart. De tuin biedt verschillende fijne plekken om te ontspannen en te genieten van de rust en de natuur. Aan de waterzijde bevindt zich een riant houten terras met een eigen aanlegsteiger. Hier zit u letterlijk aan de oever van het meer en geniet u van een weids uitzicht over het water. Omdat het huis aan de oostzijde van het meer gelegen is geniet u optimaal van de middag- en avondzon op het terras aan het water. Of u nu graag vaart, van watersport houdt of simpelweg wilt genieten van de voorbijvarende bootjes en de steeds veranderende luchten, deze plek biedt een bijzondere beleving in ieder seizoen. Op het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging. Ook de omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het Paterswoldsemeer staat bekend om zijn groene oevers, vele eilandjes en gezellige sfeer. Het meer gaat over in het Hoornsemeer, dat grenst aan de stad Groningen. Rondom het water bevinden zich diverse restaurants met sfeervolle terrassen, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht en de levendigheid op het meer. Tegelijkertijd woont u hier midden in de natuur. Het gezellige dorp Haren, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, ligt op fietsafstand. Ook de stad Groningen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree, gezellige woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen, open keuken met kastruimte en spoelbak, eethoek en zithoek met uitzicht op het meer, 2 slaapkamers, sanitaire ruimte en berging. Eerste verdieping: Over een deel van de woning strekt zich een gezellige slaapvide uit, die zorgt voor een knusse sfeer en een speelse indeling van de ruimte. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: 48 m² Perceelgrootte: 1.660 m² Bouwjaar: 1984 2 slaapkamers én slaapvide Direct aan de oostelijke oever van het Paterswoldsemeer met de middag en avondzon Fenomenaal uitzicht over het meer en de eilandjes Royaal en groen perceel met veel privacy en volwassen beplanting Riant houten vlonderterras direct aan het water Eigen aanlegsteiger aanwezig Vrijstaande houten berging Bereikbaar via een landelijk weggetje vanaf de Hoornsedijk Op fietsafstand van Haren en nabij de stad Groningen en de uitvalswegen