Californiëweg 345, De Koog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Knus recreëren op een uniek plekje! Op een bijzonder plekje aan de rand van park Vredelust nabij De Koog, staat deze sfeervolle en knusse recreatiewoning op een prachtig perceel grond van 285 m². Omringd door groen en direct gelegen aan het bos, is dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en het ultieme Texelgevoel. De woning heeft een compact woonoppervlak en doet denken aan het populaire tiny house-concept: klein, knus en met een verrassend fijne indeling. Indeling De open living met het hoge plafond tot in de nok zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de twee slaapkamers de woning geschikt maken voor een verblijf met familie of vrienden. De woning heeft zijn originele details behouden en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Met wat liefde en aandacht is hier iets heel leuks van te maken! De open, eenvoudige keuken sluit aan op de woonruimte en biedt plaats aan een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer is ingericht met twee losse bedden en de tweede beschikt over een stapel bed. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden om de woning bij een eventuele modernisering verder naar eigen smaak in te richten. Tuin De tuin is heerlijk ruim, groen, heeft veel privacy en is omgeven door bosschages, wat zorgt voor een beschut karakter en een natuurlijke uitstraling. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, met volop ruimte om verschillende fijne zitplekjes te creëren. Rust & veel groen! In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van uw tuinmeubelen en/of fietsen. Bijzonderheden Een extra aantrekkelijk aspect is de vrijheid in het gebruik. U kunt ervoor kiezen de recreatiewoning zelf te gebruiken als eigen vakantieplek, deze te verhuren of een combinatie van beide te maken. Zo creëert u een plek die aansluit bij uw persoonlijke wensen. Op korte afstand van de woning treft u voldoende parkeergelegenheid. Komt u deze leuke woning bewonderen?