Zonneoordlaan 47-163, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Noir 163, een gloednieuwe, stijlvolle en modern afgewerkte vakantiewoning op Bospark Ede, gelegen op huurgrond in een prachtige, bosrijke omgeving. De woning is in maart 2026 opgeleverd en biedt daarmee de mogelijkheid om eigenaar te worden van een vrijwel nieuwe vakantiewoning. Hier komen comfort, sfeer en natuur samen. De woning is geschikt voor 4 personen en ideaal voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. De woning heeft een eigentijdse architectuur met een strakke vormgeving en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Binnen valt direct de warme en stijlvolle inrichting op. De combinatie van natuurlijke tinten, sfeervolle meubels en een tijdloze afwerking geeft het interieur een uitnodigende uitstraling. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet u bovendien van een aangenaam binnenklimaat. De woonkamer en eethoek vormen samen een fijne plek om te ontspannen en gezellig samen te zijn. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een praktische indeling. De moderne keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met spatwand, een ingebouwde koelkast, een combioven met magnetronfunctie en een vaatwasser. Alles is aanwezig om tijdens uw verblijf comfortabel te koken en samen te genieten. De vakantiewoning beschikt over twee slaapkamers, beide ingericht voor twee personen. De masterbedroom biedt naast een comfortabel slaapgedeelte een ruime kledingkast met schuifdeuren, waarin u uw kleding en persoonlijke spullen gemakkelijk kunt opbergen. Ook de tweede slaapkamer is ingericht met twee slaapplaatsen. De ruim opgezette badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een brede douchecabine met glazen deur, een toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel. De moderne uitstraling en praktische indeling dragen bij aan het comfort van de woning. Buiten beschikt u over een eigen, volledig omheind perceel. De tuin biedt een fijne plek om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen op de aanwezige ligbedjes en te genieten van de groene omgeving. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, zodat u uw auto gemakkelijk bij de accommodatie kunt parkeren. Ook de ligging maakt deze vakantiewoning bijzonder aantrekkelijk. Bospark Ede ligt in een prachtige, bosrijke omgeving waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen bieden volop mogelijkheden om eropuit te trekken en even helemaal tot rust te komen. Noir 163 is volledig ingericht en klaar voor gebruik. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Een gloednieuwe vakantiewoning op een prachtige locatie voor wie comfort en natuur graag samenbrengt. Kenmerken: Perceel: Huurgrond (neem voor meer informatie hierover contact met ons op) Woonoppervlakte: 45 m² Aantal personen: 4 Bijzonderheden: Opgeleverd in maart 2026, volledig omheind perceel en airconditioning Koopprijs: Inclusief btw Over Bospark Ede... Bospark Ede ligt in de Gelderse gemeente Ede, in een natuurrijke omgeving met uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen. In de omgeving vindt u tal van fiets- en wandelroutes door de natuurgebieden. Ook de nabijgelegen dorpen, zoals Lunteren, Otterlo, Bennekom, Harskamp, Wekerom en Kootwijk, zijn een bezoek waard. Ook sportieve liefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De omgeving leent zich uitstekend voor een actieve mountainb tocht door de bossen. Bij de receptie van Bospark Ede kunt u mountainbikes huren om de omgeving op een sportieve manier te verkennen. Bent u op zoek naar rust, ruimte en comfort op een plek waar u heerlijk kunt ontspannen? Dan is Noir 163 op Bospark Ede zeker het bekijken waard. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie!