Schutteheide 1-425, Heel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In Midden-Limburg aan de rand van Heel (gemeente Maasgouw) ligt dit prachtige vakantiepark ideaal voor watersporters, wandelaars en fietsers. Het park is geschikt voor alle leeftijden en beschikt over een duikschool en restaurant/ brasserie. Centraal in het park ligt de jachthaven die een open vaarverbinding heeft naar de Maas. Zeer goede en korte verbinding naar A2 en A73 richting Eindhoven/ en Roermond. De prachtig gelegen aan de Boschmolenplas en in 2024 gebouwde waterwoning nr. 425 is gelegen aan de rand van het park. De woning is zeer rustig gelegen en hier kan men genieten van rust en de prachtige omgeving van het park gelegen aan water en de bossen op steenworp afstand van het park. Indeling: Begane grond: Voortuin met parkeerplaats aan de zijkant van de woning en entree. Hal met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met zicht op het water en toegang via de grote schuifpui naar het terras. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer met eigen badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De open keuken met luxe keukeninstallatie van AEG in hoekopstelling met kookeiland voorzien van inductiekookplaat, hete luchtoven, vaatwasser, koelkast met daaronder drie vriesladen en spoelbak. Bijkeuken met cv-installaties, aansluiting voor wasmachine en droger met separate toegang. De gehele beneden verdieping is voorzien van een PVC vloer Aan de achterzijde een grote tuin met terras en zicht op het water. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers voorzien van een PVC vloeren. Twee slaapkamers aan de achterzijde met zicht op de plas en een slaapkamer aan de voorzijde Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Bergingen: In de woning is een berging bereikbaar van vanaf de voorzijde van de woning en vanuit de hal waar een wasmachine en droger kan worden geplaats en hier bevindt zich tevens de hele technische installatie. Bereikbaar vanaf de oprit en vanaf het terras is een ruime berging voor de fietsen en tuinmeubels in op te bergen. Tuin: Tuin aan de voorzijde en achterzijde. De achtertuin geeft een prachtig zicht op het water. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 123 m2. • Centrale verwarming via warmtepomp, moderne installaties. • Prima geïsoleerd, zoals dubbele beglazing, spouwmuur, vloerisolatie en dakisolatie. • Vloerverwarming in de gehele woning. • Op het park is een jachthaven aanwezig alsmede een brasserie. • Er zijn voldoende mogelijkheden om in de omgeving te zeilen, surfen, vissen, duiken of te sporten. Een droomlocatie direct aan het water.