Klaterweg 9-RE9, Doornspijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heerlijk recreëren midden in het groen! Op een ruime, prachtige, bosrijke locatie op vakantiepark Capfun De Scheepsbel staat dit sfeervolle en volledig ingerichte vrijstaande chalet. De recreatiewoning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De royale overdekte veranda en de fraai aangelegde tuin bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Ook de vrijstaande berging en de eigen parkeerplaats maken het geheel compleet. Dankzij de goede isolatie, dubbele beglazing en een nieuwe cv-ketel uit 2025 is het chalet bovendien geschikt voor comfortabel verblijf in de koudere maanden. Een heerlijke recreatieplek waar rust, natuur en comfort samenkomen! Gebruiksoppervlakte: 44 m² Perceeloppervlakte: circa 260 (huurgrond) Indeling: De entree aan de zijkant van het chalet geeft toegang tot de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is sfeervol ingericht en opvallend licht dankzij de grote raampartijen, die op verschillende plaatsen tot aan de vloer doorlopen. De warme houten wandafwerking en de eigentijdse inrichting zorgen voor een gezellige uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Eind 2023 is het meubilair vernieuwd en in 2025 zijn een marmoleumvloer met kurken onderzijde en nieuwe led-inbouwspots aangebracht. De open Keller keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, spoelbak en een in 2024 vernieuwde vaatwasser. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed van 180 x 200 cm, voorzien van matrassen en elektrisch verstelbare lattenbodems. Daarnaast is er een royale kledingkast met schuifdeuren aanwezig. De tweede slaapkamer is ingericht met een eenpersoonsbed en een kast en biedt eventueel ruimte voor een stapelbed. De aangebouwde badkamer is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een nieuw geplaatst en ruime douchecabine met Grohe thermostaatkraan, een wastafelmeubel, toilet en designradiator. De twee raampjes zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid. Daarnaast beschikt het chalet over een geïsoleerde aanbouw met ruimte voor de wasmachine, een extra koelkast en een diepvriezer. Hier bevindt zich ook de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025. Veranda en buitenruimte: Een van de grote pluspunten is de royale overdekte veranda van circa 2,50 x 7,80 meter. Deze sfeervolle buitenruimte is ingericht met een ruime steigerhouten hoekbank en een bartafel met vier barkrukken. Dankzij de gedeeltelijk dichte overkapping en de in 2024 nieuw carbonaatplaten is het hier ook bij minder mooi weer heerlijk vertoeven. Het chalet staat op een royaal perceel van circa 260 m², omgeven door volwassen bomen, hagen en groen. De verzorgde tuin beschikt over een gazon, diverse terrassen en meerdere gezellige zitplekken. De groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte ligging met veel privacy. Hier geniet je volop van de rust en de bosrijke omgeving. Daarnaast is er een vrijstaande berging uit 2023 met elektra en een kleine overkapping. Ook zijn een buitenkraan, een regenton en een eigen parkeerplaats aanwezig. Een gedeelte van de tuin kan worden afgesloten, wat prettig is voor kinderen of huisdieren. Comfort en bijzonderheden: De recreatiewoning is goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over centrale verwarming. In 2025 is een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst en zijn de woonkamer en hal voorzien van een marmoleumvloer met kurken onderzijde. Ook zijn er nieuwe led-inbouwspots aangebracht. De vaatwasser is in 2024 vernieuwd en het meubilair in de woonkamer dateert uit eind 2023. Het chalet is in 2019 volledig geschuurd en geschilderd en in 2021 opnieuw geschilderd. De recreatiewoning wordt aangeboden met een zeer complete inventaris en inboedel, waardoor je hier vrijwel direct kunt beginnen met genieten. Omgeving en park: Capfun De Scheepsbel ligt aan de rand van de Veluwe, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vanuit de camping wandel of fiets je direct de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen in. Daarnaast ligt het Veluwemeer op slechts enkele kilometers afstand, waar je kunt zwemmen, varen, suppen of genieten van een ontspannen dag aan het water. Op de camping is aan jong en oud gedacht. Voor het seizoen 2023 is het waterpark volledig vernieuwd en beschikt het park over twee grote zwembaden met een gezamenlijke oppervlakte van circa 490 m², compleet met spectaculaire glijbanen. Ook kinderen zullen zich uitstekend vermaken dankzij het Carabouille-speelkasteel en de indoorspeeltuin De Speelpiraat. Terwijl zij spelen, kun je genieten van een kop koffie, lunch of diner in het restaurant met aangrenzend terras. Huisdieren zijn van harte welkom, zodat ook je trouwe viervoeter mee kan genieten van een verblijf op de Veluwe. In de omgeving vind je daarnaast gezellige plaatsen zoals de historische Hanzestad Elburg en diverse attracties, waaronder Walibi Holland, het Dolfinarium en de Apenheul. Het park is het gehele jaar geopend. Gebruik: Het is op het park niet toegestaan dat bungalows commercieel verhuurd worden. De recreatiewoning mag uiteraard wel gebruikt worden door familie en vrienden, zodat je samen kunt genieten van deze fijne plek op de Veluwe. Kostenoverzicht 2026 Huur grond: € 3836,- Milieuheffing: € 198,- Totaal: € 4.061,-