Vogelzang Veldweg 23-8, Hattemerbroek

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Royaal recreëren op een heerlijke plek aan de rand van het bos! Rust, ruimte en volop groen. Op een bijzonder fraaie en rustige locatie aan de buitenzijde van Bospark IJsselheide in Hattemerbroek staat deze royale dubbele recreatiewoning met twee slaapkamers, een ruime berging en een heerlijke tuin rondom. Met circa 67 m² gebruiksoppervlakte is dit duidelijk geen standaard chalet. De ruime opzet, de grote raampartijen en de vrije ligging zorgen voor een comfortabele recreatiewoning die uitstekend geschikt is voor eigen gebruik én aantrekkelijk kan zijn voor commerciële recreatieve verhuur. Verrassend veel leefruimte Bij binnenkomst valt direct de royale indeling op. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de recreatiewoning. Dankzij de vele ramen en de opvallende glazen hoekpartij komt hier veel daglicht naar binnen en kijkt u prachtig uit op het omliggende groen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Via de dubbele deuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met het terras en de tuin. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en magnetron. Twee goede slaapkamers De woning beschikt over twee afzonderlijke slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over praktische kastruimte. De tweede slaapkamer is prima geschikt als kinder-, logeer- of extra slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte. Daarnaast is er een praktische ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een heerlijke plek buiten Ook buiten is het goed toeven. Rondom de recreatiewoning ligt een groene en beschutte tuin met een royaal terras en meerdere mogelijkheden om buiten te zitten. Door de ligging aan de buitenzijde van het park ervaart u hier veel rust en privacy. De volwassen bomen, groene erfafscheidingen en bosrijke omgeving zorgen voor een echt vakantiegevoel. Eekhoorns en ander wild laten zich hier dan ook regelmatig zien. Daarnaast beschikt het chalet over een vrijstaande berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en overige recreatiespullen. Aansluitend is een beschutte zitplek gecreëerd. Bos en Veluwe binnen handbereik Bospark IJsselheide ligt midden in een prachtige bosrijke omgeving. Vanuit het park wandelt en fietst u zo richting de Veluwse bossen en natuurgebieden, waaronder de Vuursteenberg. Ook Hattem, Zwolle, Elburg en het Veluwemeer zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A28 en A50 vormt deze locatie bovendien een uitstekende uitvalsbasis voor uitstapjes richting onder andere Harderwijk, Apeldoorn en de rest van de Veluwe. Interessant voor recreatieve verhuur Door de royale afmetingen, twee slaapkamers, rustige ligging en aantrekkelijke omgeving is deze recreatiewoning niet alleen fijn voor eigen gebruik, maar ook bijzonder interessant voor recreatieve verhuur. Een combinatie van zelf genieten en commercieel verhuren behoort daarmee tot de mogelijkheden. Huisdieren zijn toegestaan. Een royale recreatiewoning op een heerlijk rustige plek aan de rand van het park, met veel leefruimte, volop groen en uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. BIJZONDERHEDEN • Royaal dubbel chalet met circa 67 m² gebruiksoppervlakte • Twee slaapkamers • Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Badkamer met douche en wastafelmeubel • Separaat toilet • Praktische ruimte met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger • Vrijstaande berging van circa 9 m² • Ruime en groene tuin rondom • Zeer rustige ligging aan de buitenzijde van het park • Veel privacy en een bosrijke omgeving • Geen eigen grond; het chalet staat op gehuurde parkgrond • Jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 3.022,21 (2026) • Recreatieve verhuur mogelijk conform de geldende parkvoorwaarden • Daardoor ook interessant voor commerciële verhuur • Huisdieren toegestaan • Recreatief gebruik gedurende 365 dagen per jaar mogelijk, voor zover toegestaan binnen de geldende parkvoorwaarden • Permanente bewoning is niet toegestaan • Overdracht en acceptatie in overleg