Peizerpad 6, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uw eigen boshuisje op 620 m² eigen grond in de Oosterduinen Midden in het groen, met vogels en eekhoorns om u heen, staat dit knusse recreatiehuisje. Een plek waar u de tuindeuren opent, buiten gaat zitten en geniet van de rust van het bos. Via de bospaden wandelt u naar het dorp voor de dagelijkse boodschappen of een kop koffie op het terras. Het huisje heeft een compacte indeling met een woonkamer, een eenvoudige keukeninrichting en twee slaapkamers. In het bijgebouw bevinden zich een extra slaapkamer, de sanitaire voorzieningen en een berging. De uitvoering is eenvoudig en biedt u de gelegenheid om het verblijf naar eigen smaak op te frissen en in te richten. Hier draait het vooral om buiten zijn, de natuur dichtbij en een eigen plek om naartoe te gaan. Het geheel ligt op een perceel van 620 m² eigen grond. De ouders van de verkopers hebben hier bijna veertig jaar met veel plezier genoten van de knusheid en de omgeving. Het gevoel van kamperen in het bos, maar dan met uw eigen huisje. Nu is het tijd voor een volgende eigenaar om hier nieuwe herinneringen te maken. Ook voor wie verder kijkt dan het bestaande huisje is dit een interessante plek. Denk aan het vernieuwen van het huidige verblijf of het onderzoeken van de mogelijkheden voor vervangende nieuwbouw: een eigen boshuis, afgestemd op uw wensen en passend in de natuurlijke omgeving. Daarbij biedt de ingezette ontwikkeling van de Oosterduinen een aantrekkelijk perspectief op permanente bewoning in de toekomst. INDELING Hoofdgebouw: woonkamer met tuindeuren naar buiten en een eenvoudige keukeninrichting. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht met een stapelbed en één met een tweepersoonsbed. Het hoofdgebouw heeft een totale oppervlakte van circa 27 m².Bijgebouw: slaapkamer van circa 6 m², een toilet-/ doucheruimte van circa 2 m² en een berging van circa 6 m². BUITENRUIMTE Rondom het huisje heeft u de ruimte om buiten te zitten en van de bosrijke omgeving te genieten. Een kop koffie in de ochtend, een boek in de middag of samen buiten eten: keuze ten over. De bomen zorgen voor een beschutte sfeer, met vogels en eekhoorns als regelmatige bezoekers. Het huisje ligt op enige afstand van de doorgaande weg, terwijl de aansluiting daarop dichtbij is. Zo combineert u de rust van het bos met een praktische bereikbaarheid, ook bij minder mooi weer. HANDIG OM TE WETEN Voor de Oosterduinen wordt concreet toegewerkt naar een toekomst waarin permanent wonen mogelijk wordt naast het bestaande recreatieve gebruik. Het uitgangspunt is dat eigenaren straks onder voorwaarden kunnen kiezen voor permanente bewoning, met behoud van het bosrijke karakter. Daarmee is dit niet alleen een fijne recreatieplek, maar ook een interessante locatie voor wie op termijn in de natuur wil wonen. De toekomstige woonmogelijkheid wordt nog uitgewerkt in het transformatieplan en het omgevingsplan, inclusief de bijbehorende voorwaarden en kosten. Totdat de benodigde besluitvorming en planologische regeling zijn afgerond, geldt de recreatieve bestemming en is permanente bewoning niet toegestaan. OMGEVINGSINFO Norg is een gezellig Drents brinkdorp, gelegen tussen Assen en Roden, met de stad Groningen op circa 20 kilometer afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij twee supermarkten, Bakkerij Van Esch en een drogisterij. Daarnaast vindt u in het dorp diverse gezellige restaurants en terrassen. Van vers brood voor het ontbijt tot een lunch buiten de deur of een avond uit eten: Norg is een prettig dorp om te verblijven. Vanuit het huisje wandelt u door het bos naar de dorpskern. Zo heeft u de voorzieningen binnen bereik, terwijl u bij thuiskomst weer wordt omringd door het groen. De Oosterduinen en de omliggende natuur bieden volop gelegenheid om te wandelen en te fietsen. Een fijne combinatie van rust, buitenleven en de gezelligheid van het dorp dichtbij.