Westdorperstraat 37-22, Schoonloo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Westdorperstraat 37 22 Schoonloo Vraagprijs: € 195.000,= k.k. exclusief BTW Op Landgoed De Huynen in Schoonloo, midden tussen de prachtige natuurgebieden, staat deze duurzame en direct aan het water gelegen VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met vrijstaande BERGING. Deze energiezuinige vakantiewoning staat op een royaal perceel van bijna 400m² (eigen grond) met parkeergelegenheid direct voor het huis. Zowel voor eigen gebruik als voor de verhuur is dit een prachtige kans om te genieten van het Drentse buitenleven te midden van prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. Bouwjaar 2023. INDELING: Begane grond: hal/entree; toilet (wandcloset); een ruime woonkamer met schuifpui naar het overdekte terras en open keuken (circa 26m²). De moderne lichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Er zijn 2 slaapkamers (circa 12 en 11m²) met elk een eigen inloopdouche en wastafelmeubel. LIGGING & OMGEVING: Landgoed De Huynen ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Wandel of fiets direct vanuit het park het uitgestrekte natuurgebied Hart van Drenthe en Boswachterij Grolloo in. Ook het Nationaal Park Drentsche Aa met een prachtig beekdal-landschap bevindt zich op korte afstand. Op Landgoed De Huynen zelf geniet je van rust, privacy en fijne voorzieningen. Het park is ruim en kindvriendelijk opgezet in een bosrijke omgeving met mooie waterpartijen. Neem een duik in het overdekte zwembad of schuif gezellig aan in restaurant Jan's Place voor een heerlijke maaltijd. Qua ligging; een ideale uitvalsbasis voor rustzoekers en actieve buitenmensen, maar ook de plaatsen Borger, Assen en Emmen liggen vlakbij voor een dagje uit. STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - geheel uitgevoerd in kunststof >> nagenoeg geen onderhoud; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - overdekt terras van circa 16m²; - rondom de woning voorzien van een degelijk hekwerk >> kind- en huisdiervriendelijk; - parkeergelegenheid op eigen terrein; - oplevering geheel gemeubileerd en inclusief inventaris; - verwarming middels zuinige Intergas HRe ketel (2023); - ruime vrijstaande berging. Kortom, een instapklare recreatiewoning (voor zowel privégebruik als verhuur) op een prachtig plekje! (De genoemde vraagprijs is gebaseerd op een levering waarbij wordt geopteerd voor een btw-belaste verkoop. Indien koper niet aan de voorwaarden voor opteren voldoet, zal de koopsom worden verhoogd met het bedrag dat verkoper wegens herziening aan de Belastingdienst verschuldigd is.)