Zeedijk 24-566, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe vrijstaande 10-persoons recreatievilla met sauna, vijf slaapkamers en een zonnige tuin, op korte afstand van strand en zee! Op het geliefde Beach Resort Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van de prachtige Zeeuwse kust, staat deze luxe vrijstaande recreatievilla voor tien personen. De woning is gebouwd in 2020 en biedt met een woonoppervlakte van circa 128 m², vijf slaapkamers, drie badkamers, een eigen sauna en een heerlijk overdekt terras alle ruimte en comfort voor een ontspannen verblijf met familie of vrienden. De villa staat op een perceel van 412 m² eigen grond en beschikt over een verzorgde tuin op het zuidwesten, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en energielabel A. Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de villa bovendien geschikt voor gezelschappen van verschillende leeftijden. De complete inrichting, de aanwezige wellnessvoorziening en het prettige buitenleven maken dit een heerlijke plek om zelf van te genieten. Tegelijkertijd biedt de woning, mede dankzij de goede verhuurhistorie, een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik en recreatieve verhuur. Beach Resort Nieuwvliet-Bad ligt op een prachtige locatie aan de Zeeuws-Vlaamse kust, vlak bij de brede zandstranden en de uitgestrekte duinen. Het resort biedt diverse voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, horeca en speelgelegenheden voor kinderen. Daarmee is het een aantrekkelijke vakantiebestemming voor jong en oud, in ieder seizoen. Ook buiten het resort is volop te genieten. De omgeving nodigt uit tot lange strandwandelingen, fietstochten door de polders en ontspannen dagen aan zee. De gezellige badplaatsen Cadzand-Bad en Breskens liggen op korte afstand en ook het mondaine Knokke-Heist en het historische Brugge zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis om te genieten van alles wat Zeeland en de Belgische kust te bieden hebben. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de verschillende vertrekken. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de villa. De comfortabele zithoek biedt volop ruimte om met het hele gezelschap samen te komen, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer geven de openslaande verbindingen naar het overdekte terras het buitenleven een vanzelfsprekende plaats in het dagelijkse vakantiegevoel. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische opstelling en de aangrenzende eethoek is er voldoende ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gezellig na te tafelen. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer. Deze indeling biedt extra gemak voor gasten die liever geen trap gebruiken en maakt de woning bijzonder geschikt voor vakanties met meerdere generaties. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging met ruimte voor de technische installaties en aanvullende opslag. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers, een afzonderlijk toilet en de sauna. De slaapkamers zijn comfortabel ingericht en bieden samen met de slaapkamer op de begane grond slaapgelegenheid aan maximaal tien personen. Daarmee is de villa uitstekend geschikt voor grotere gezinnen, meerdere generaties of een vakantie met vrienden. De twee badkamers op deze verdieping zorgen voor extra comfort en privacy. Eén van de badkamers beschikt over een ligbad, ideaal om na een lange strandwandeling heerlijk te ontspannen. Een bijzonder pluspunt is de eigen sauna. Hiermee beschikt de villa over een extra wellnessvoorziening die het verblijf in ieder seizoen aantrekkelijk maakt. Na een frisse dag aan zee is het heerlijk om hier tot rust te komen. De eerste verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. Tuin Ook buiten is het volop genieten. De villa staat op een perceel van 412 m² eigen grond en beschikt over een verzorgde tuin met een gunstige ligging op het zuidwesten. Hierdoor is er volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Het overdekte terras vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Hier kunt u ontspannen ontbijten, uitgebreid dineren of tot in de avond gezellig buiten zitten. Dankzij de overkapping is het terras ook op minder zonnige dagen een fijne plek om te verblijven. De tuin biedt voldoende privacy en ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van strandspullen en tuinbenodigdheden. Op eigen terrein bevinden zich twee parkeerplaatsen, zodat ook het parkeren comfortabel en gemakkelijk is geregeld. Bijzonderheden - Luxe vrijstaande 10-persoons recreatievilla, type Vloedhove, gebouwd in 2020; - Gelegen op Beach Resort Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van het strand en de zee; - Circa 128,3 m² gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 412 m² eigen grond; - Vijf slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Voorzien van een eigen sauna en een badkamer met ligbad; - Sfeervolle woonkamer met open keuken en directe toegang tot het overdekte terras; - Verzorgde tuin op het zuidwesten met voldoende privacy; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een praktische buitenberging; - Energiezuinige woning met energielabel A, zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een Intergas HRE-combiketel uit 2020; - Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping; - De woning wordt aangeboden inclusief de aanwezige inventaris en is daardoor direct klaar voor gebruik; - Uitstekend geschikt voor de combinatie van eigen gebruik en recreatieve verhuur, met een goede verhuurhistorie; - Gelegen in een veelzijdige kustregio, met Cadzand-Bad, Breskens, Knokke-Heist en Brugge binnen handbereik. - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd. Vraagprijs € 535.000, - k.k. Een complete en comfortabele recreatievilla op een aantrekkelijke locatie aan de Zeeuwse kust, waar ontspanning, eigen gebruik en verhuur op een prettige manier samenkomen.