Het Zwiggelterveld 68, Zwiggelte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtige vrijstaande 6-persoonswoning met verhuurmogelijkheden in Zwiggelte! Rust, natuur én verhuurmogelijkheden komen samen in deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het groene villapark “Het Hart van Drenthe” in Zwiggelte. De woning ligt op een rustige plek midden in het park, met alle faciliteiten en de ingang van het bos op loopafstand. Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de ruime hal. Vanuit hier zijn het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over openslaande terrasdeuren naar het terras en de tuin rondom de woning. Dankzij de grote ramen en het extra dakraam valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en is compleet ingericht met onder andere een koelkast met vriesvak, gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koffiezetapparaat. Ook hier zorgt een dakraam voor extra lichtinval. De badkamer op de begane grond is recent vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en spiegelkast. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van comfortabele boxspringbedden. Door de extra geplaatste dakramen zijn de kamers licht en ruimtelijk. Eén van de slaapkamers heeft bovendien toegang tot het balkon. Buitenruimte en berging: De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin wordt omringd door een groene heg, wat zorgt voor veel privacy en een rustige uitstraling. Het terras bij de woning is een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische berging met wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Deze ruimte is bereikbaar via een buitendeur. Parkeren kan op de parkeergelegenheid nabij de woning. Kenmerken woning: • Vrijstaand • Wifi (gratis) • Badkamer op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond • Apart toilet op de begane grond • Balkon • Terras/tuin met tuinmeubilair • Parkeerplaatsen nabij de woning • Keuken met o.a. koffiezetautomaat, waterkoker, combimagnetron en vaatwasser • Rustig gelegen • Uitstekend rendement Over het park: Villapark Het Hart van Drenthe biedt diverse faciliteiten voor jong en oud. Zo is er onder andere een overdekt zwembad, een speeltuin met air trampoline, tennisbanen, een winkel en horecagelegenheid “De Tuinkamer”. Daarnaast beschikt het park over verschillende wandelroutes en een belevingspad. De faciliteiten liggen op loopafstand van de woning. De ligging midden in de natuur van de Boswachterij Hart van Drenthe maakt het park bijzonder geliefd bij rustzoekers, wandelaars en gezinnen. Omgeving: De woning ligt midden in het prachtige natuurgebied Boswachterij Hart van Drenthe, een uitgestrekt gebied van circa 5.000 hectare met bossen, heide en wandel- en fietsroutes. Het gezellige brinkdorp Westerbork ligt op korte afstand en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook plaatsen als Beilen, Assen en Emmen zijn eenvoudig bereikbaar met de auto of fiets Belangrijk: Het is belangrijk om te weten dat permanente bewoning niet is toegestaan in deze woning. Je kunt er wel voor kiezen om de woning te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of je kunt de woning behouden voor eigen gebruik als tweede woning voor recreatief wonen. Er is op dit park sprake van appartementsrecht, in de gemeenschap bestaande uit eenhonderd tweeëntachtig (182) recreatiebungalows, tennisbanen, zwembad, winkel- en horecaruimte, beheerderswoning, paden en groenvoorziening te Zwiggelte, gemeente Westerbork, aan het Oranjekanaal Noordzijde 18, in het Villapark Hart van Drenthe. Bij verkoop van zal de woning met alle inventaris (stoelen, tafels etc.) worden opgeleverd. Over alle roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.