Langeweg 1., Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Kamperland! Niet iedere dag komt er een object als dit op de markt. Met trots mogen wij deze bijzondere vrijstaande, karakteristieke woonboerderij aanbieden op een prachtig perceel van maar liefst 2.290 m² eigen grond, gelegen in het buitengebied van Kamperland. Een unieke combinatie van landelijk wonen, rust, privacy, natuur en mogelijkheden voor recreatieve verhuur. We mogen spreken van een mini-landgoed. Een uniek mini-landgoed in het buitengebied van Kamperland – wonen, genieten en ondernemen! Hier woont u midden in het Zeeuwse polderlandschap, omringd door rust en ruimte, zonder volledig afgelegen te zijn. De dagelijkse voorzieningen van Kamperland bevinden zich namelijk binnen handbereik. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: landelijk en vrij wonen, met de gemakken van het dorp dichtbij. Een bijzonder pluspunt is dat het geldende bestemmingsplan permanente bewoning toestaat, maar ook de mogelijkheid biedt om de woning als tweede woning aan te kopen. Dit maakt het object interessant voor verschillende woonwensen. De belangrijkste kenmerken op een rij • Vrijstaande woonboerderij met circa 135 m² woonoppervlakte • Originele woning gebouwd in 1928 • Royale aanbouw gerealiseerd in 2016 • Maar liefst 2.290 m² eigen grond • Vrijstaande schuur, gedeeltelijk geïsoleerd en verbouwd tot B&B • Voor de B&B is een omgevingsvergunning voor commerciële verhuur verleend • Huidig gebruik: permanente bewoning in combinatie met een kleinschalige logiesaccommodatie voor twee personen • Het overige deel van de schuur is beschikbaar als praktische bergruimte, met mogelijkheden om de B&B verder uit te breiden, afhankelijk van de benodigde toestemmingen • Energielabel A • Warmtepompinstallatie geplaatst in 2016 • 32 zonnepanelen van elk 210 Wp, geplaatst in 2023 en 2025 • Vloerverwarming over de gehele begane grond • Houtkachel in de woning en in de B&B • De woning is gasloos • Glaswerk; hoofdwoning voorzien van HR++; aanbouw voorzien van triple glas • Kozijnwerk: hardhouten kozijnen in de woning; aluminium kozijnen in de aanbouw • Nieuw dak inclusief isolatie op de oorspronkelijke woning • Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2016 • Woonkeuken uit 2016, voorzien van een betonnen werkblad en gasfornuis • Ruime badkamer op de verdieping, met inloopdouche, toilet, ligbad en een royaal wastafelmeubel met waskommen • Ligbad met uitzicht over de omliggende polders • Aangesloten op het gemeentelijke riool • Geen kruipruimte aanwezig • Installaties volledig in eigendom; geen leaseconstructies • Indicatief voorschot energiekosten: circa € 100 per maand, afhankelijk van gebruik en contractvoorwaarden De woonboerderij: karakter en comfort gecombineerd De oorspronkelijke woonboerderij uit 1928 is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd, waaronder een hoogwaardige aanbouw in 2016 met degelijke PIR-isolatie. De woning is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de gehele begane grond en zonnepanelen, terwijl het oorspronkelijke dak is vernieuwd en geïsoleerd en de gevels in 2016 zijn gereinigd en opnieuw gevoegd. De ruime woonkeuken uit 2016 vormt een sfeervol middelpunt van de woning. Op de verdieping bevindt zich een royale badkamer met onder meer een inloopdouche, toilet en ligbad met prachtig uitzicht over het Zeeuwse polderlandschap. De vrijstaande schuur met B&B Een extra onderdeel is de vrijstaande schuur, die is geïsoleerd en verbouwd tot een kleinschalige bed & breakfast voor twee personen. Voor de commerciële verhuur van de B&B is een omgevingsvergunning verleend. Dit biedt mogelijkheden om wonen te combineren met het ontvangen van gasten en het benutten van recreatieve verhuur, binnen de geldende vergunningen en voorwaarden. De andere helft van de schuur is momenteel ingericht als praktische bergruimte. Het perceel: ruimte voor natuur, dieren en buitenleven Het ruime perceel van 2.290 m² is sfeervol en natuurlijk ingericht, met onder meer een vijver, diverse looppaden en een paddock met overkapping. Landelijk gelegen en toch niet afgelegen U woont hier rustig en vrij in het buitengebied van Kamperland, met volop ruimte en privacy om u heen. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van het dorp op korte afstand, waardoor u profiteert van een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, het houden van dieren, het ontvangen van gasten of simpelweg genieten van het buitenleven. Slot Kortom een bijzonder object met uiteenlopende mogelijkheden! Sommige woningen onderscheiden zich door hun ligging, andere door hun karakter of perceel. Bij deze woonboerderij komen verschillende elementen samen: een vrijstaande woning, een ruime aanbouw, een B&B, een grote schuur, een natuurlijk ingerichte tuin en mogelijkheden voor het houden van dieren. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. De makelaar leidt u graag rond! Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Bauernhaus am Stadtrand von Kamperland! Ein Objekt wie dieses kommt nicht jeden Tag auf den Markt. Mit Stolz dürfen wir Ihnen dieses besondere, freistehende, charakteristische Bauernhaus auf einem wunderschönen Grundstück von nicht weniger als 2.290 m² Eigenfläche anbieten, das am Stadtrand von Kamperland liegt. Eine einzigartige Kombination aus ländlichem Wohnen, Ruhe, Privatsphäre, Natur und Möglichkeiten zur Vermietung als Ferienunterkunft. Man kann hier von einem Mini-Landgut sprechen. Ein einzigartiges Mini-Landgut am Stadtrand von Kamperland – Wohnen, Genießen und Unternehmertum! Hier wohnen Sie mitten in der zeeländischen Polderlandschaft, umgeben von Ruhe und Weite, ohne völlig abgeschieden zu sein. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Kamperland sind nämlich in unmittelbarer Nähe. Gerade diese Kombination macht diesen Standort so attraktiv: ländliches und freies Wohnen, mit den Annehmlichkeiten des Dorfes in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Pluspunkt ist, dass der geltende Bebauungsplan eine dauerhafte Bewohnung zulässt, aber auch die Möglichkeit bietet, das Haus als Zweitwohnsitz zu erwerben. Dies macht das Objekt für unterschiedliche Wohnwünsche interessant. Die wichtigsten Merkmale im Überblick • Freistehendes Bauernhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche • Ursprüngliches Haus aus dem Jahr 1928 • Großzügiger Anbau aus dem Jahr 2016 • Nicht weniger als 2.290 m² eigenes Grundstück • Freistehende Scheune, teilweise gedämmt und zu einem B&B umgebaut • Für das B&B wurde eine Baugenehmigung für die gewerbliche Vermietung erteilt • Derzeitige Nutzung: Dauerwohnsitz in Kombination mit einer kleinen Beherbergungseinrichtung für zwei Personen • Der übrige Teil der Scheune steht als praktischer Stauraum zur Verfügung und bietet Möglichkeiten zur weiteren Erweiterung des B&B, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen • Energieeffizienzklasse A • Wärmepumpenanlage im Jahr 2016 installiert • 32 Solarmodule mit jeweils 210 Wp, installiert in den Jahren 2023 und 2025 • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Holzofen in der Wohnung und im B&B • Die Wohnung ist gasfrei • Verglasung: Haupthaus mit HR++-Verglasung; Anbau mit Dreifachverglasung • Fensterrahmen: Hartholzrahmen im Wohnhaus; Aluminiumrahmen im Anbau • Neues Dach einschließlich Dämmung am ursprünglichen Wohnhaus • Fassaden 2016 gereinigt und neu verfugt • Wohnküche aus dem Jahr 2016, ausgestattet mit einer Arbeitsplatte aus Beton und einem Gasherd • Geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit begehbarer Dusche,