De Skilbank 39, Makkum
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMakkum · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Welkom aan De Skilbank 39 in Makkum. Op zoek naar je eigen plek aan het IJsselmeer? Aan De Skilbank 39 vind je dit fijne recreatie-appartement op een unieke locatie aan Makkum Beach. Hier kijk je vrij uit over het strand, het IJsselmeer en de ondergaande zon. Een plek waar vakantie vieren eigenlijk vanzelf gaat. Het appartement ligt op de bovenste verdieping van het complex en beschikt over een balkon op het westen. Daardoor geniet je hier van de middag- en avondzon en een prachtig vrij uitzicht. Of je nu een weekend wilt uitwaaien, in de zomer aan het water wilt verblijven of een eigen recreatieplek zoekt zonder verhuurverplichting: dit appartement biedt een fijne basis. De Skilbank 39 is instapklaar en in de zomer van 2025 geschilderd, gemoderniseerd en ingericht. Het appartement is momenteel in privégebruik bij de huidige eigenaar en wordt niet verhuurd. In overleg is grotendeels gemeubileerde en gestoffeerde overname mogelijk tegen meerprijs, met uitzondering van enkele persoonlijke items. Je komt het complex binnen via de centrale entree met brievenbussen. De bovenste woonlaag is bereikbaar via de trap of de lift. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon. Deze schuifpui is voorzien van een Unilux hordeur. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je een prachtig uitzicht over het strand en het IJsselmeer. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Er is 1 slaapkamer aanwezig. Daarnaast is er een tweede ruimte, die momenteel in gebruik is als garderobe, maar ook kan worden ingericht als 2e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. De badkamervloer is recent vernieuwd. Het toilet is op dit moment bij de badkamer betrokken. Door het plaatsen van een deur kan deze ruimte desgewenst weer separaat worden gemaakt. De bijkeuken/wasruimte is bereikbaar vanaf de galerij. Hier bevinden zich de cv-ketel, de wasmachine-/drogeraansluiting en de mechanische ventilatie. Balkon Het balkon ligt op het westen en is een heerlijke plek om te genieten van de zon, het uitzicht en de levendigheid van Makkum Beach. Door de ligging op de bovenste verdieping heb je hier een uniek vrij zicht over het strand, het IJsselmeer en de ondergaande zon. Berging en parkeren In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, strandspullen of surfmateriaal. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. VvE en gebruik De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 126,76 (2025). De VvE beschikt onder andere over een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. Appartementsbeheer € 85,79 per maand (2026) Het gaat om een recreatieobject. Verhuur is mogelijk via een professionele verhuurorganisatie of in eigen beheer, maar er is geen verhuurverplichting. Verblijf is het gehele jaar toegestaan, geen wintersluiting. Omgeving De ligging aan Makkum Beach maakt dit appartement bijzonder. Het strand, de boulevard, horeca, winkels en de jachthaven liggen op korte afstand. Makkum staat bekend als gezellig watersportdorp en is populair bij liefhebbers van zeilen, suppen, surfen en stranddagen. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Harlingen, Sneek en Leeuwarden zijn goed bereikbaar en diverse Friese steden liggen op korte rijafstand. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie wil genieten van water, strand, rust en recreatie. Pluspunten op een rij: - Gelegen aan Makkum Beach - Vrij uitzicht over strand en IJsselmeer - Balkon op het westen - Bovenste verdieping - Recreatieobject zonder verhuurverplichting - Instapklaar - In 2025 geschilderd, gemoderniseerd en ingericht - 1 slaapkamer en 2e slaapkamer mogelijk - Recent vernieuwde badkamervloer en plafond - Eigen berging in het souterrain - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Energielabel B - Actieve VvE met reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering - Direct beschikbaar
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.