Buinerweg 8-254, Ees

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ees, Buinerweg 8 - 254 Vraagprijs: € 295.000,- k.k. Op een heerlijke plek op recreatiepark “Het Land van Bartje” in Ees, midden in het Drentse landschap, staat deze luxe, vrijstaande 10-persoons recreatiewoning. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een eigen sauna biedt deze recreatieboerderij volop comfort voor grotere gezelschappen. De woning wordt bovendien verhuurd met een stabiel gemiddeld rendement van circa 6 tot 7%. De woning beschikt over een eigen sauna, een moderne keuken uit 2020 en staat op een perceel van ca. 780 m² eigen grond. Met een inhoud van ca. 467 m³ biedt de recreatieboerderij volop ruimte en comfort voor grotere gezelschappen. Het rieten dak is in oktober 2023 volledig vernieuwd. De combinatie van de ruime opzet, comfortabele voorzieningen en de ligging op het park maakt deze woning aantrekkelijk voor eigen gebruik én biedt het geheel interessante mogelijkheden voor verhuur. Heeft u interesse? Op vrijdag 6 november a.s. start de verkoop met een inloopmoment van 12.00 tot 13.00 uur. Wij nodigen u van harte uit om de recreatiewoning te bekijken en uw vragen aan ons te stellen. U kunt zich hiervoor aanmelden via ons kantoor, telefonisch of per e-mail. Indeling: Begane grond De begane grond heeft een PVC vloer. Via de entree met vide en trapopgang bereikt u het toilet (wandcloset) met fontein, een inpandige kast en de berging van ca. 4 m² met eigen buitendeur. Op deze verdieping liggen ook een slaapkamer van ca. 12 m² en een badkamer van ca. 5 m² met ligbad, douchecabine en wastafel. De lichte woonkamer met open keuken meet samen ca. 41 m² en de keuken is voorzien van een royale 5-pits inductiekookplaat. Aan drie zijden zijn er raampartijen en openslaande deuren geven toegang tot het terras. De keuken uit 2020 is voorzien van een kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping Op de verdieping komt u uit op een overloop met vide. Deze geeft toegang tot vier slaapkamers van ca. 9, 8, 6 en 6 m² en een apart toilet (wandcloset). Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een tweepersoonsbed met soft topper. De tweede badkamer van ca. 3 m² heeft een douchecabine en een wastafel. Vanuit de badkamer bereikt u tevens de sauna. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar: 2004 (conform BAG-viewer); - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Verwarmd middels Cv-ketel (Vaillant, 2019); - Houten kozijnen rondom v.v. isolerende beglazing; - Voorzien van mechanische ventilatie en rookmelders op iedere verdieping; - De keuken is voorzien van een; oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, en afzuiging; - Het maaien van het grasveld en het tuinonderhoud wordt door de groendienst van het park gedaan; - De woning is van het type 10FL. - Tevens beschikt het park over een fiets- en voetgangersuitgang die direct toegang geeft tot het bos. Vanuit het park loopt of fietst u zo de natuur in. Informatie Land van Bartje: Het Land van Bartje beschikt over uitgebreide voorzieningen waaronder een overdekt zwembad, een buitenzwembad, twee restaurants, een tennisbaan, een ponyranch, enkele winkeltjes, een indoorspeeltuin, een beautysalon, midgetgolf en speeltuinen. Daarnaast treft u naast het park een 18-holes par 3 golfbaan. Verder is er op het park veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen en nodigt de omgeving uit om te wandelen of te fietsen in de mooie bossen of over de uitgestrekte heidevelden. Ees kent een centrale ligging ten opzichte van steden als Assen, Emmen en Groningen, waardoor deze snel zijn te bereiken. VERHUUR (indien u besluit te verhuren) De verhuur op "het Land van Bartje" wordt verzorgd door Landal GreenParks. Mede door de zeer luxe accommodaties behoort "het Land van Bartje" al jaren tot de best renderende vakantieparken van Nederland, met een hoge bezetting en een keurig rendement. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. De door Landal GreenParks gerealiseerde huuropbrengsten zijn gebaseerd op verhuur door middel van een poolsysteem waarin ieder type woning in een aparte pool is ondergebracht. Opbrengsten uit verhuur worden maandelijks uitgekeerd. Uitgebreide informatie over de verhuurvoorwaarden en de opbrengsten is bij de makelaar beschikbaar. - Alle eigenaren zijn lid van Coöperatie vakantiepark Het Land van Bartje; - Parkbijdrage jaarlijks variërend tussen de € 2.000,- en € 5.000,- (excl. BTW en afhankelijk van het type recreatiewoning); - Entree fee bedraagt eenmalig € 1.500,-; - Elke eigenaar heeft een aandeel in de exploitatie van het park. Bij koop stapt men in, bij verkoop wordt dit aandeel uitgekeerd. De waarde van het ledenkapitaal per juni 2025 bedraagt € 8.214,-; - Permanente bewoning en verhuur in eigen beheer is niet toegestaan.