Roekelseweg 48-119, Wekerom

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in het groen, op het geliefde vakantiepark Berkenrhode in Wekerom, staat dit sfeervolle en stijlvol uitgevoerde recreatiechalet uit 2017. Met een woonoppervlakte van circa 50 m², twee slaapkamers en een royaal perceel van 345 m² is dit een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. De natuurlijke houten gevelbekleding, grote raampartijen en openslaande deuren geven het chalet een eigentijdse uitstraling en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De zonnige, groene tuin met meerdere terrassen, een overkapping en een eigen houtgestookte jacuzzi maakt het vakantiegevoel compleet. Een fijne plek waar comfort, privacy en natuur op een vanzelfsprekende manier samenkomen! Het chalet Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en sfeervolle afwerking op. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras, waardoor het buitenleven als het ware naar binnen wordt gehaald. De gezellige zithoek, de houtlook vloer en de rustige kleurstelling zorgen voor een warme en aangename sfeer. Een sfeervolle haard vormt een mooie toevoeging aan de leefruimte, terwijl de aanwezige airconditioning voor extra comfort zorgt. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De praktische opstelling biedt volop ruimte om tijdens een verblijf uitgebreid te koken en gezellig samen te eten. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en sluiten qua afwerking mooi aan bij de rest van het chalet. De verzorgde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met glazen wand, een wastafelmeubel, een wandcloset en een handdoekradiator. Daarmee is het chalet van alle gemakken voorzien voor een comfortabel verblijf. Exterieur Ook buiten heeft dit recreatiechalet bijzonder veel te bieden! Het geheel staat op een royaal perceel van 345 m², omringd door volwassen bomen, groene hagen en een gevarieerde beplanting. De tuin heeft een natuurlijke uitstraling en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan het chalet ligt een ruim betegeld terras met voldoende plaats voor een comfortabele loungeset of een gezellige eettafel. Dankzij de grote glazen deuren loopt de leefruimte naadloos over in de tuin. Aan de zijkant bevindt zich bovendien een sfeervolle overkapping met transparante dakplaten, waaronder een robuuste houten eettafel staat. Een fijne beschutte plek om ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. Een absolute blikvanger is de houtgestookte jacuzzi, die op een beschutte plek in de tuin staat. Hier geniet u in alle privacy van een ontspannen moment, omringd door het groen en de rust van de Veluwe. De tuin beschikt daarnaast over een fraai gazon, diverse borders en een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Over de locatie Park Berkenrhode ligt op een prachtige, bosrijke locatie in Wekerom. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de natuur in, waar uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige routes elkaar afwisselen. Het vakantiepark biedt diverse voorzieningen, waaronder een verwarmd buitenzwembad, een brasserie, wellnessfaciliteiten en fietsverhuur. Ook het bijzondere Wekeromse Zand en het Kröller-Müller Museum zijn geliefde bestemmingen voor een uitstapje in de omgeving. Voor winkels, horeca en overige voorzieningen liggen onder meer Wekerom, Otterlo en Ede binnen handbereik. Een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van de rust en ruimte van de Veluwe.