Wittebergweg 18-C33, Nutter

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Vakantiepark Bij de Bronnen, gelegen in het groene Twentse landschap, staat deze recreatiewoning uit 2004. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een eigen recreatieverblijf waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan. De groene omgeving en de ontspannen sfeer maken dit een aantrekkelijke uitvalsbasis om er even tussenuit te gaan. De recreatiewoning beschikt over een woonkamer met gashaard, een open keuken en twee slaapkamers met vaste kasten. De overdekte veranda, gerealiseerd in 2021, zorgt voor een beschutte plek om buiten te zitten. Ook het ruime verharde terras biedt volop mogelijkheden om bij mooi weer van de buitenlucht te genieten. De houten tuinberging uit 2022 biedt daarnaast praktische opbergruimte. Dankzij de rustige ligging is dit een fijne plek om in alle privacy te ontspannen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van natuur en recreatie. Het nabijgelegen natuurgebied Het Springendal staat bekend om zijn bosrijke omgeving, glooiende landschap en schilderachtige wandelroutes. Ook het nabijgelegen Ootmarsum is een bezoek waard, met zijn karakteristieke straatjes, gezellige terrassen en diverse galerieën. Voor wie er graag met de fiets op uit trekt of een uitstapje wil maken, liggen ook Tubbergen en de Duitse grens binnen bereik. Op het park hangt een gemoedelijke sfeer en zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een eetcafé, speeltuinen en fietsverhuur. Daarmee vormt het park een prettige uitvalsbasis voor ontspannen weekenden en vakanties in het veelzijdige Twente. Indeling: Begane grond: Via het poortje aan de voorzijde is de entree aan de zijkant van de woning bereikbaar. De ruime, overdekte veranda met verhoging, gerealiseerd in 2021, vormt een sfeervolle entree. Binnen kom je in de woonkamer, waar de gashaard zorgt voor een warme uitstraling en de openslaande houten terrasdeuren een fijne verbinding met buiten creëren. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis en koelkast. Verder beschikt de begane grond over twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De tussenruimte biedt extra bergruimte en geeft toegang tot de doucheruimte, die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en toilet. Buitenruimte: Buiten is het heerlijk genieten van de rust en privacy die deze locatie te bieden heeft. Het royale, verharde terras biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast is er een houten tuinberging aanwezig, geplaatst in 2022, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004; * Woonoppervlak ca. 35 m²; * Perceeloppervlak ca. 250 m²; * Inhoud ca. 126 m³; * Fraaie ligging op rustig en gemoedelijk park; * Beschikt over twee slaapkamers; * Compleet geschilderd in 2021; * Jaarlijkse parkkosten circa € 2.115,- per jaar (bestaande uit: retributie, servicekosten, elektra); * Chalet is gelegen op gepachte grond middels recht van opstal; * Chalet mag gehele jaar worden verhuurd; * Aanvaarding in overleg; * Kosten koper: 3% overdrachtskosten. Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch