Kampbrugweg 3-16, Beuningen (OV)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBeuningen (OV) · Overijssel
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Sommige plekken zijn meer dan een recreatiewoning… dit is er zo één. Verscholen in het groen van Twente, op Landal Olde Kottink, bevindt zich een recreatiewoning waar luxe, comfort en natuur op bijzondere wijze samenkomen. Een plek waar u de drukte achter u laat, wakker wordt met het groen als decor en binnen en buiten volop kunt genieten van ruimte, rust en hoogwaardige afwerking. De woning ligt op één van de mooiste plekken van het park. Rondom de woning heeft u de hele dag zon (en schaduw). Tevens grenst de achtertuin direct aan het bos en de Dinkel. Een unieke plek die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Deze recreatiewoning op Landal Olde Kottink is tot in detail ontworpen met oog voor luxe, comfort en sfeer. Grote raampartijen en hoge ramen zorgen voor een prachtige verbinding met de groene omgeving en laten het daglicht rijkelijk naar binnen vallen. De stijlvolle leefruimte vormt het hart van de woning en bieden volop ruimte om te ontspannen en te genieten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, die ieder zijn voorzien van een eigen luxe badkamer. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een derde slaapkamer, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor zowel eigen gebruik als verblijf met familie of gasten. Buiten wordt het luxegevoel voortgezet met een prachtige buitenkeuken, een ideale plek voor lange zomeravonden en sfeervolle diners in de natuur. Hier komen hoogwaardige afwerking, modern comfort en de rust van het Twentse landschap op een bijzondere manier samen. Een unieke ligging midden in het Twentse landschap! De recreatiewoning is gelegen aan de Kampbrugweg in Beuningen, midden in het groene en karakteristieke Twentse landschap, op Landal Olde Kottink. Hier ervaart u iedere dag de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl u wordt omringd door uitgestrekte weilanden, bossen en het prachtige coulisselandschap waar Twente om bekendstaat. De ligging is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar ontspanning en privacy, maar tegelijkertijd graag de omgeving wil ontdekken. Vanuit de woning wandel of fietst u zo de natuur in en zijn er volop mogelijkheden om te genieten van lange wandelingen, fietstochten en sfeervolle dorpjes in de omgeving. De combinatie van het groene landschap, de rust en de hoogwaardige uitstraling van Landal Olde Kottink maakt dit een heerlijke plek om even helemaal weg te zijn. Kortom, een bijzondere recreatiewoning waar luxe, comfort en natuur op perfecte wijze samenkomen. Met stijlvolle leefruimtes, drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een prachtige buitenkeuken en een unieke ligging midden in het Twentse groen, is dit een plek waar u heerlijk kunt ontspannen en samen kunt genieten. Een veelzijdig object voor eigen gebruik, familie en vrienden, of als waardevolle investering in een van de mooiste gebieden van Twente. De woning wordt aangeboden compleet met inventaris. In de woning zijn drie extra grote flatscreens met streamingfunctie. Voorts is er een wasmachine met droger weggewerkt in de kastenwand. De bedden in de woning zijn extra breed en voorzien van een topper, zeer comfortabel dus. Bent u benieuwd geworden naar deze unieke recreatiewoning op Landal Olde Kottink? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Kom de luxe, ruimte en bijzondere ligging zelf ervaren en ontdek wat deze woning bijzonder maakt. We maken graag tijd vrij om u deze mooie recreatiewoning te laten zien! Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u de hal. Dankzij de raampartij aan de achterzijde is dit een prettige, lichte ruimte. De fraaie vaste kasten in de hal biedt bovendien volop praktische opbergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime living. De hoge raampartijen van ruim vijf meter hoog zorgen hier voor een mooie hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk karakter. Via de schuifpui stapt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, combi-oven en koelkast met vriesvak. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime slaapkamers, die ieder beschikken over een eigen badkamer. Vanuit beide slaapkamers is de badkamer direct toegankelijk. De badkamers zijn voorzien van een wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij het dakraam en het extra raam prettig wordt voorzien van daglicht. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. Hier bevinden zich onder andere de boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenshuis: Middels de schuifpui stapt u vanuit de living direct de buitenruimte in. Hier bevindt zich een verzorgd aangelegd terras van 25 m2, omringd door groen, waardoor een fijne en beschutte plek is ontstaan om buiten te genieten. Een echte meerwaarde is de overdekte buitenkeuken. Deze is voorzien van een extra koelkast, spoelbak en elektrische barbecue en biedt volop ruimte om buiten te koken en te borrelen. Dankzij de overkapping kan de buitenkeuken het hele seizoen buiten staan en gebruikt worden. Op het park: Op het park is een luxe en intieme welness met sauna, hammam, plonsbad en relaxruimte met uitzicht op de Dinkel. Daarnaast is er een speelhuis voor de kleintjes. Heel prettig tijdens regenachtige dagen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2025; * Woonoppervlak ca. 59 m² (begane grond); * De eerste verdieping beschikt over een extra ruimte van ca. 12 m²; * Perceeloppervlak 570 m²; * Inhoud ca. 277 m³; * Verwarming middels elektrische verwarming en vloerverwarming; * Energielabel: A+++; * Zeer duurzaam met negen zonnepanelen, warmtepomp en eigen laadpaal; * Beide slaapkamers op de begane grond beschikken over een eigen badkamer; * Airconditioning in aanleg; * Derde slaapkamer gelegen op de eerste verdieping; * Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval; * Praktische buitenkeuken met koelkast en elektrische barbecue; * Park beschikt over een welnessruimte en speelhuis; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen * Goed rendement van ca. 3 procent na eerste jaar in verhuur en 10 weken eigen gebruik per jaar; * De eigenaar is automatisch lid van de Coöperatie en daardoor mede eigenaar van het totale park met opstallen zoals receptie, welness en speelhuis Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.