Oude Benderseweg 11-422, Ruinen (Gem. De Wolden)

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Type Solo Retreat 4p, Kavel 422, EuroParcs Ruinen EuroParcs Ruinen, Oude Benderseweg 11, 7963 PX Ruinen Van € 95.050,- nu voor € 85.950,- Dit vakantiehuis van het type Solo Retreat 4p is gelegen op een ruim perceel huurgrond van 175 m². De woning bevindt zich in een rustig gedeelte van het park, op korte loopafstand van de centrale parkeerplaats en diverse parkfaciliteiten. Dankzij de uitstekende isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De woning is uitgerust met centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding, wat zorgt voor optimaal comfort en beperkt onderhoud. Met een woonoppervlakte van 29 m² biedt de Solo Retreat plaats aan vier personen. Hierdoor is deze recreatiewoning uitstekend geschikt voor eigen gebruik en ontspannen verblijven gedurende het hele jaar. Omschrijving van het vakantiehuis Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. De grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel, met een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het houten terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras is verzorgd aangelegd en omgeven door sierbeplanting, wat zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle grijstint en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, een spoelbak met kraan en volop opbergruimte. De keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers De eerste slaapkamer is voorzien van een comfortabel tweepersoonsboxspringbed en een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsboxspringbed, een opbergkast, een elektrische radiator en een draai-/kiepraam. Badkamer(s) De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een toilet, een elektrische designradiator en een douchecabine. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel gebruik. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras en de sierbeplanting versterken de groene, rustgevende sfeer en maken dit een heerlijke plek om volledig tot rust te komen, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een houten terras, ideaal om te genieten van de zon en het buitenleven. Bovendien sluit de tuin naadloos aan op de bosrijke omgeving, waardoor u optimaal kunt genieten van de natuurlijke sfeer. Beschrijving van het park en omgeving EuroParcs Ruinen EuroParcs Ruinen ligt in het hart van Drenthe, omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige dorpjes. Het park is ideaal voor wie houdt van rust, natuur en een actief buitenleven. Wandel- en fietsroutes beginnen direct bij het park, waardoor u de prachtige omgeving gemakkelijk kunt verkennen. Ontdek de lokale cultuur, gezellige markten en historische bezienswaardigheden, of geniet van een dagje uit naar dierenparken en andere attracties in de omgeving. Hier komen ontspanning en avontuur samen voor een onvergetelijke vakantie. Verhuurmogelijkheden Eigenaarsmodellen van EuroParcs Na aankoop van het vakantiehuis kunt u bij EuroParcs kiezen uit zes verschillende contractmodellen, afgestemd op uw persoonlijke gebruik en investeringsstrategie: Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur. Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen. Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten; flexibel gebruik via vakantietegoed. Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via een puntensysteem. Active Ownership – zelf actief verhuren, met provisie aan EuroParcs. Investment Ownership – volledig ontzorgd, met gegarandeerde opbrengst. Kenmerken Type vakantiehuis: Tiny house Vraagprijs: € 95.050,- Actuele prijs: € 85.950,- BTW: Vraagprijs exclusief btw Parkkosten: € 2.679,- Bouwjaar: 2022 Perceel: Huurgrond Bouwconstructie: Houtskelet Perceeloppervlakte: 175 m² Woonoppervlakte: 29 m² Slaapkamers: 2 Badkamers: 1 Toiletten: 1 Permanente bewoning: Niet toegestaan