Stappeland 114, De Koog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een van de mooiste plekjes van Beach Park Texel, aan de rand van het park en gelegen op een eilandje aan een riante waterpartij, staat deze vrijstaande recreatiewoning. De woning ligt op een royaal perceel van 548 m² eigen grond en wordt omringd door een heerlijke tuin, met volop ruimte om buiten te genieten. De ligging aan het water, het vrije uitzicht en de natuurlijke omgeving zorgen hier voor een bijzonder fijne plek om tot rust te komen. Recreëren op een fantastische plek! Met 12 zonnepanelen en energielabel B is ook aan de energievoorziening gedacht. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Indeling U betreed het perceel via een eigen oprijlaan. Hier heeft u alle ruimte om uw eigen auto (’s) te parkeren. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De sfeervolle zithoek met open haard vormt een fijne plek om na een dag te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de eethoek, met zicht op de groene omgeving. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is netjes ingericht. Deze is voorzien van diverse gemakken, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer. De moderne, luxe badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Verder beschikt de begane grond over een separaat toilet en een praktische berging met de opstelplaatsen voor de cv-ketel, de hybride warmtepomp en de vloerverwarming, evenals de wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de zonnepanelen. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de verdieping, die toegang geeft tot twee kamers. De eerste slaapkamer is ingericht met twee losse bedden en beschikt over een eigen sauna, een fijne extra om ook tijdens een verblijf in de koelere maanden heerlijk te ontspannen. De tweede kamer is eveneens geschikt als slaapkamer en beschikt over een wastafelmeubel en een douche met infra rood Sun shower. Hiermee biedt de verdieping extra comfort en flexibiliteit voor familie, gasten of verhuur. Tuin De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze recreatiewoning. Op het royale perceel geniet u van veel groen, ruimte en een prachtig uitzicht over de aangrenzende waterpartij. De ligging aan de rand van het park, op het eilandje, geeft het geheel een bijzonder vrij en rustig karakter. Direct bij de woning ligt een betegeld terras waar u beschut kunt zitten en volop kunt genieten van het buitenleven. Via een trapje bereikt u een lager gelegen terras aan het water. Een heerlijke plek om op verschillende momenten van de dag van de zon, de omgeving en het uitzicht te genieten. Bijzonderheden Komt u deze plek zelf bewonderen? Neem contact op met ons kantoor voor informatie of het maken van een afspraak.