Duinven 199-21, Ouddorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten op eigen grond, op een royaal perceel van 530 m²! Op zoek naar een heerlijke vakantieplek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze moderne, vrijstaande recreatievilla aan Duinven 21 op Strandpark Duynhille in Ouddorp heeft alles in huis voor een ontspannen verblijf aan de kust! Met een royaal perceel van maar liefst 530 m² eigen grond, een lichte woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk terras midden in het groen is dit een plek waar het vakantiegevoel direct begint. Bovendien beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, diverse voorzieningen die de toegankelijkheid vergroten en wordt de complete inrichting inclusief inventaris mee verkocht. En dankzij de ligging op eigen grond betaal je hier geen erfpachtkosten! Licht, ruimte en comfortabel genieten Bij binnenkomst via de overdekte entree, die bereikbaar is via een hellingbaan, valt direct de lichte en ruimtelijke uitstraling van de villa op. De woonkamer heeft een hoog plafond en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en een prachtig zicht op de groene tuin. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met het ruime houten terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer is gezellig ingericht met comfortabele zithoeken en staat in open verbinding met de eethoek en keuken. Hier is alle ruimte om samen te ontspannen, uitgebreid te tafelen of na een dag aan zee gezellig bij te praten. De woonkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming. De open keuken heeft een lichte uitstraling met witte kastfronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest van het gezelschap. Drie slaapkamers en twee badkamers De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin of een verblijf met vrienden. De eerste slaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en heeft grote ramen met uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een eigen badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel. Bij de bouw is het oorspronkelijk geplande ligbad in deze badkamer vervangen door een douche. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoonsbedden en heeft eveneens een prettige lichtinval. De derde slaapkamer is ingericht met een stapelbed, ideaal voor kinderen. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Beide badkamers beschikken over vloerverwarming. In de hal bevindt zich een separaat toilet, dat is uitgerust met steunbeugels. Bij de bouw is rekening gehouden met het gebruik van de woning door personen met een rolstoel. Zo is er een hellingbaan naar de entree aangebracht, zijn er steunbeugels bij het toilet en is het oorspronkelijk geplande ligbad in de badkamer bij de slaapkamer vervangen door een douche. Deze voorzieningen dragen bij aan de toegankelijkheid van de woning. Een heerlijke tuin met volop privacy Wat deze recreatievilla extra aantrekkelijk maakt, is het royale perceel van maar liefst 530 m² eigen grond! De woning wordt omringd door een groene tuin met volwassen bomen, struiken en mooie hagen, waardoor je hier heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Direct aan de woonkamer ligt een ruim houten terras met een sfeervolle pergola. Er is volop plek voor een grote eettafel en een gezellige loungehoek. Begin de ochtend met een kop koffie in de buitenlucht, geniet van een lange zomeravond met familie of vrienden of zoek een fijn plekje in het gras om helemaal tot rust te komen. Ook aan de liefhebbers van buiten koken is gedacht! In de tuin staat een robuuste buitenhaard met grill, een leuke toevoeging voor gezellige avonden in de tuin. Verder is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen en de technische voorzieningen. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een ruime, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Vakantie vieren op Strandpark Duynhille De recreatiewoning ligt op Strandpark Duynhille, een geliefd vakantiepark in Ouddorp. Een heerlijke omgeving voor iedereen die houdt van strand, zee, natuur en ontspanning. Vanuit het park ontdek je gemakkelijk de uitgestrekte stranden en prachtige duingebieden waar Ouddorp om bekendstaat. Of je nu graag lange strandwandelingen maakt, fietst door de natuur of een terrasje pakt in het gezellige centrum van Ouddorp: hier vind je alles voor een ontspannen verblijf aan de kust. De combinatie van de ligging, het comfort van de villa en de groene omgeving maakt dit een aantrekkelijke plek voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Eigen gebruik én verhuurmogelijkheden Deze recreatievilla is natuurlijk een heerlijke plek om zelf van te genieten, maar biedt daarnaast ook mogelijkheden als beleggingsobject. De recreatieve verhuur wordt verzorgd door Landal, die de verhuurorganisatie volledig uit handen neemt. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 3.035,-, inclusief televisie en internet. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor het onderhoud van het park en de faciliteiten, de wegen, het openbaar groen, de afvalinzameling en -verwerking, de verlichting en de beveiliging van het park. Een belangrijk voordeel is dat de villa op eigen grond staat, waardoor er geen erfpachtkosten verschuldigd zijn. Daarnaast wordt de woning inclusief de complete aanwezige inrichting en inventaris verkocht, zodat je direct kunt genieten van je eigen vakantieplek. Voor de verhuur en het eigen gebruik gelden de voorwaarden van de geldende overeenkomsten met Landal. Bijzonderheden - Vrijstaande, gelijkvloerse recreatievilla, geschikt voor zes personen; - Gelegen op een royaal perceel van 530 m² eigen grond, dus geen erfpachtkosten; - Energielabel B; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamers; - Hellingbaan naar de entree, steunbeugels bij het toilet en een bij de bouw aangepaste badkamer met douche in plaats van een ligbad; - Ruime, groene tuin met volop privacy en een houten terras met pergola; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Inclusief de complete aanwezige inrichting, meubels en inventaris; - Praktische berging en wasmachine en droger aanwezig; - Gelegen op Strandpark Duynhille, nabij strand, zee en duinen; - Mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik en verhuur via Landal; - Jaarlijkse parkbijdrage circa € 3.035,- inclusief televisie en internet. Kom het vakantiegevoel zelf ervaren! Een royale tuin, volop privacy, een lichte en comfortabele villa én de stranden van Ouddorp binnen handbereik. Hier geniet je van alles wat het leven aan de kust zo fijn maakt! Dankzij de eigen grond, de complete inrichting en de praktische voorzieningen is dit een bijzonder aantrekkelijke vakantieplek. Benieuwd of dit jouw nieuwe vakantieplek wordt? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je deze fijne recreatievilla graag zien!