Lange Zuiderweg 134-17, Voorthuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wij bieden u deze vrijstaande, sfeervolle, stenen recreatiewoning voor 4 personen aan, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 641 m² (eigen grond)! Bent u op zoek naar een recreatiewoning met zeer lage parkkosten? Dan is dit huisje aan de rand van de Veluwe echt iets voor u! Wat een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur om u heen. U hoort de vogels fluiten en misschien ziet u wel het eekhoorntje in de tuin! Het huisje is gelegen op een kleinschalig park en middels een toegangshek te bereiken. Gelijk als u het park op rijdt ervaart u de rust! U voelt zich direct thuis in het met zorg ingerichte huisje omgeven door een heerlijke tuin, waar u in de zon, maar ook in de schaduw kunt genieten van het buiten zijn. Geniet van het vrije uitzicht aan de keukentafel of in die heerlijke stoel bij het raam. Of lekker relaxen op de bank, wat een vooruitzicht! U loopt zo vanuit de woonkamer naar het terras met een tafel met zes verstelbare stoelen. De ideale balans tussen comfortabel buiten dineren en heerlijk ontspannen achterover leunen in de zon. In de twee slaapkamers treft u nu boxspring bedden; vier eenpersoonsbedden van 90 x 2.00 meter is prima mogelijk. De keuken heeft veel kastruimte, een vaatwasser, inductie kookplaat, oven en een koelkast, In de badkamer treft u een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. In een bijkeuken/achteringang treft u nog een praktische kast, een tweede koelkast met een vriesvak en een aansluiting voor een wasmachine. In de houten berging kunt u uw fietsen stallen en er is een oplaadmogelijkheid. Het recreatieverblijf is in 2022 geheel gerenoveerd, het dak is van binnenuit geïsoleerd en gestuuct, voorzien van nieuwe windveren en geschilderd, keuken vernieuwd, nieuwe cv ketel, kachel en douchecabine geplaatst. Recent is er een nieuwe straat gelegd en de woning is gerestyled. Wij heten u dan ook van harte Welkom om dit fraaie recreatieverblijf te bezichtigen! In de nabije omgeving treft u uitgestrekte bossen met zeer veel mogelijkheden om te fietsen, mountainbiken en te wandelen. Door de bossen richting Garderen en omstreken, maar u fietst ook zo de Veluwe op. En trekt u de wandelschoenen aan? Klompenpad “Het Griezeveensepad” start voor de deur. Het comfortabele huisje ligt op een steenworp afstand van het prachtige “Recreatiegebied Zeumeren”. Hier vindt u de rust en privacy van een sfeervol verblijf, uitgestrekte zandstranden en ligweiden voor een heerlijke stranddag. Voor de actieveling is er op en rond het water altijd iets te beleven. Of u nu kiest voor een ontspannen wandeling of een sportieve uitdaging. Vanaf ons huisje ligt de Veluwe aan uw voeten, daarnaast is de dorpskern van Voorthuizen gelegen op circa 4 km. Hier treft u de ambachtelijk bakker De Soete Suikerbol, keurslager Mulderij, groenteboer Van Dasselaar, viswinkel Plons met Spakenburgse kwaliteit, pizzaria, kwalitaria De Daltons, eethuisje De Posthoorn, supermarkten en het gezellig “Bunckmanplein” met meerdere eetgelegenheden. Kortom in het dorp is het gezellig vertoeven. Daarnaast is er nabij het Heuveltjesbos een sfeervol eethuis “De Heuveltjes”, gelegen tussen de bomen. Indeling Entree; U treft een deur in de keuken, maar u kunt het recreatieverblijf ook betreden via de bijkeuken/Achteringang. In de bijkeuken kunt u uw jassen ophangen en er is een praktische hang- legkast, een extra koelkast met vriesvak, aansluiting wasmachine en hier is de CV ketel geïnstalleerd. Een woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De sfeervolle inbouwhaard maakt het geheel meer dan compleet. De open keuken is voorzien van een keukenblok met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak, en een keukenblok met een oven en koelkast. En wat zit u heerlijk aan de eettafel met vrij uitzicht op de tuin. Er zijn twee slaapkamers, het is mogelijk om in elke slaapkamer 2 bedden van 90 x 200 cm te plaatsen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Bijzonderheden Parkkosten € 400,-- per jaar. In 2025 zijn de watergangen van het gehele park hersteld. In de vergadering van het bestuur is afgesproken dat per huisje € 106,-- wordt betaald. Voor 2027 en 2028 wordt er naast de € 400,--, nog € 106,-- betaald voor deze herstelkosten.