Nieuwesluisweg 1-728, Breskens
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBreskens · Zeeland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 27 Woningplattegrond Bekijk media (30) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Deze 6-persoons vrijstaande, duurzame en energiezuinige bungalow is gelegen op kustpark Zeebad. De recreatiewoning bevindt zich op loopafstand van het prachtige strand en het levendige centrum van Breskens, waardoor je altijd dichtbij de natuur en voorzieningen bent. Dankzij de rustige ligging aan het water geniet je elke dag van een prachtig uitzicht. Het perceel en het ruime terras zijn perfect georiënteerd op het zuidwesten, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. De bungalow is voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers, wat zorgt voor voldoende ruimte en comfort. Mis deze unieke kans niet en kom snel eens kijken! In de directe omgeving van Kustpark Zeebad vind je talloze mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de natuur. Fiets- en wandelroutes langs de kust bieden je de kans om het prachtige landschap te verkennen, terwijl het gezellige centrum van Breskens uitnodigt om te genieten van lokale lekkernijen in de bourgondische restaurants of het verkennen van gezellige (strand)winkeltjes. Daarnaast biedt de regio volop mogelijkheden voor watersporten, vissen en andere buitenactiviteiten. Of je nu een dag wilt doorbrengen op het strand, een rustige wandeling langs de dijk maakt, of een uitstapje naar nabijgelegen steden zoals Sluis, Knokke of het historische Brugge, Kustpark Zeebad is de ideale plek om te genieten van alles wat deze mooie regio te bieden heeft. Kortom, Kustpark Zeebad en de omgeving bieden de perfecte balans tussen rust, natuur en volop mogelijkheden voor ontspanning en avontuur. Indeling Bij binnenkomst via de voordeur, centraal gelegen aan de voorzijde, kom je in de ruime hal. Direct aan de linkerzijde bevindt zich een inpandige berging, ideaal voor extra opbergruimte. Wanneer je verder loopt, kom je in de moderne open keuken, die is uitgerust met alle benodigde en geïntegreerde inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen in de keuken geniet je van veel natuurlijk licht en kijk je zo de lichte woonkamer in. Door de tuindeuren te openen, wordt de woonruimte één geheel met het buitenterras, waardoor de ruimte nog groter en uitnodigender aanvoelt. Deze gelijkvloerse bungalow biedt optimaal comfort en stijl, met vloerverwarming in alle ruimtes voor een aangename temperatuur het hele jaar door. De bungalow grenst aan het water en biedt een vrij en weids uitzicht, wat zorgt voor een rustige en ontspannende sfeer. Tuin De tuin, aangelegd met gras en perfect georiënteerd op het zuidwesten, biedt de ideale omstandigheden om te genieten van de zon gedurende de hele dag. Het ruime terras, direct grenzend aan de woning, is een fantastische plek om te borrelen en te loungen, en biedt volop ruimte voor ontspanning. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen, waardoor je altijd verzekerd bent van een plek dichtbij. Bijzonderheden – Waterligging – Op korte afstand van Noordzeestrand (ca. 575 meter) – Op korte afstand van centrumvoorziening met zwembad (ca. 375 m) – 3 slaapkamers, 2 badkamers – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing – Verwarming en koeling middels warmtepomp, warm water middels boiler – Zuidelijke/zuidwestelijke oriëntatie terras Mossedum groenkap – Parkeergelegenheid middels twee eigen parkeerplaatsen Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 349.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 72 m 2 Perceeloppervlakte 441 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2022 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Kunststof dakplaten Verwarming Vloerverwarming geheel Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan vaarwater Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Airco Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Vloerverwarming Zonnepanelen Energielabel A+ Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Schitterend park nabij Breskens De ligging Landal Zeebad ligt in het schilderachtige Breskens, op loopafstand van het strand. Geniet hier van de frisse zeelucht en de uitgestrekte Zeeuwse kust. De combinatie van een rustige, natuurlijke omgeving en de nabijheid van gezellige dorpen en steden maakt dit park ideaal voor een ontspannen vakantie aan zee. Faciliteiten op het park Het park biedt een breed scala aan faciliteiten voor alle leeftijden. Het overdekte zwembad zorgt voor waterpret in elk seizoen, terwijl diverse sportvelden en het recreatieteam garant staan voor vermaak en activiteit. Na een dag vol plezier kun je genieten van een heerlijke maaltijd in het restaurant van het park. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Download floorplan Bekijk Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Fraaie duurzame en energiezuinige 4-persoons bungalow op eigen grond nabij strand Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recreatiewoning gelegen op Kustpark Zeebad nabij strand en zee Bekijk Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Sfeervolle en royale 6-persoonswoning op vakantiepark Scheldeveste op eigen grond Bekijk Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Bekijk Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bekijk Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Bekijk Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bekijk Bastion nr. 463C - type Tiny House 2 Bastion nr. 463C - type Tiny House 2 Bekijk Bastion nr. 491B - type Wa
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.