Zeedijk 24-962, Nieuwvliet
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNieuwvliet · Zeeland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 20 Woningplattegrond Bekijk media (23) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Deze duurzame, vrijstaande Tiny house is gelegen op Beach Resort Nieuwvliet-Bad. Zeedijk 24-962 beschikt over zonnepanelen, infraroodverwarming en een warmwater boiler. Het Tiny House heeft een rustige ligging en is gesitueerd aan een gezellige gezamenlijke buitenruimte. Ook is het heerlijk vertoeven op het terras aan de woning, waar je heerlijk kunt loungen. Het Tiny house is uitgerust met 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het prachtige Noordzeestrand vinden we op loopafstand, net als de centrumvoorziening met zwembad. We laten je graag kennis maken met dit leuke object. Beach Resort Nieuwvliet-Bad is een mooi opgericht park direct aan het strand gelegen. Het park beschikt over talloze, luxe centrale voorzieningen: een zwemparadijs met glijbanen, een restaurant, met groot buitenterras, een supermarkt, een indoor speeltuin, minigolf en fietsverhuur. Direct buiten het park zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. U kunt daarnaast volop genieten van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. Stop tussendoor eens bij één van de vele strandpaviljoens die je tegenkomt voor een hapje of drankje. Kortom: genieten! Indeling Wanneer je het Tiny house binnengaat kom je direct in de open leefruimte. De woonruimte is knus ingericht. Door de grote ramen haal je buiten echt naar binnen. Ook het overdekte vlonderterras zorgt voor extra leefruimte. Aangrenzend aan de woonkamer vinden we de praktische keuken, waar ruimte genoeg is voor een gezellige eettafel. Daarnaast is er een luxe badkamer met inloopdouche, een wastafel en een toilet. Verder biedt de Tiny House een tweepersoonskamer op de verdieping. Verhuur Deze woning wordt aangeboden met een variabel huurovereenkomst, bekijk de brochure voor meer informatie. Bijzonderheden – Op korte afstand van Noordzeestrand (ca. 625 m) – Op korte afstand van centrumvoorziening met zwembad (ca. 525 m) – Duurzaam, Gasloos en isolatienormen conform bouwbesluit – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing – Verwarming middels infraroodverwarming, warm water middels boiler – Voorzien van 7 zonnepanelen – Fundering in beton – Oostelijke oriëntatie veranda – Terrasoverkapping – Eigen grond – Parkeergelegenheid middels nabij gelegen parkeerterrein Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 225.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 36 m 2 Perceeloppervlakte 160 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 2 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2021 Bouwlagen 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Badkamer op begane grond Combimagnetron Tuin Vaatwasser Energielabel C Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Landal Beach Resort Nieuwvliet-Bad is een bruisend resort voor het hele gezin. Witte huisjes met rieten daken, houten beach lodges met veranda, grotere villa’s met drie slaapkamers en infra-roodsauna. Het is lastig kiezen! Een houten vlonderpad brengt je vanuit het park zo naar het brede strand. Het park beschikt over talloze, luxe centrale voorzieningen: een subtropisch zwemparadijs met glijbanen, een restaurant met groot buitenterras, een supermarkt, een indoor speeltuin, minigolf en fietsverhuur. Direct buiten het park zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. Geniet daarnaast volop van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. De bekende West-Vlaamse steden Knokke-Heist, Oostende en Brugge bevinden zich tevens op korte afstand. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 949 - type Kooslodge 4+2 nr. 949 - type Kooslodge 4+2 Luxe vrijstaande 10-persoons recreatievilla met sauna op korte afstand van strand en zee! Vrijstaande en moderne 4-persoons wellnesswoning op een rustige hoeklocatie nabij strand en op eigen grond Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op rustige locatie op Beach Resort Nieuwvliet-Bad nabij strand Luxe 8-persoons recreatiewoning met sauna op royaal perceel nabij de Zeeuwse kust Royale vrijstaande recreatiewoning op eigen grond van het type Vloedhove 10-persoons Luxe Mooie vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op het prachtige Beach Resort Nieuwvliet-Bad Aantrekkelijke vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op 441 m² eigen grond nabij strand Uitstekend onderhouden vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op 425 m² eigen grond Fraaie vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met sauna, royale tuin en nabij het strand Sfeervol 4-persoons Beach House op eigen grond met het strand binnen handbereik! Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Luxe vrijstaande 10-persoons recreatievilla met sauna op korte afstand van strand en zee!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.