Havenweg 8-048, Sint-Annaland
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingSint-Annaland · Zeeland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 26 Buiten Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 Badkamer Gang Toilet Slaapkamer 2 Terras Woningplattegrond Bekijk media (30) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map 4-persoons appartement met dubbele buitenruimte: havenzijde én strandzijde Ruime woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval, aansluitend een luxe open keuken met moderne afwerking Direct aan de Oosterschelde, uitzicht op jachthaven én open water Ruime eigen gebruik mogelijkheden in combinatie met verhuur Welkom bij Vista Maris, een uniek en kleinschalig project direct aan het water in Sint-Annaland op Tholen. In maart 2024 zijn alle luxe accommodaties opgeleverd. Met slechts 16 appartementen en 4 penthouses blijft het overzichtelijk, exclusief en persoonlijk. Dit 4-persoons appartement maakt deel uit van een bijzonder gewilde locatie aan de Oosterschelde met uitzicht op zowel het open water als de sfeervolle jachthaven. De getijdenhaven en de omliggende horecagelegenheden zorgen voor levendigheid, terwijl het appartement zelf rust, comfort en luxe uitstraalt. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de dynamiek van de haven en de rust van zee, strand en natuur. Vista Maris Welkom bij Vista Maris: een uniek en kleinschalig vakantieproject direct aan het water in het pittoreske Sint-Annaland op het Zeeuwse eiland Tholen. Vista Maris combineert rust, ruimte en kwaliteit met een adembenemend uitzicht over de Oosterschelde, waardoor het een bijzonder aantrekkelijke bestemming is voor vakantiegangers én investeerders. Aan de jachthaven en pal aan open vaarwater zijn in totaal 20 luxe appartementen en penthouses gerealiseerd, variërend van 2- tot 8-persoons indelingen. Doordat het complex kleinschalig blijft, blijft de beleving persoonlijk en exclusief. Vista Maris staat bekend om haar klasse en open architectuur: ruime woonkamers met grote raampartijen bieden panoramische vergezichten over zowel het water van de Oosterschelde als de sfeervolle jachthaven. Deze ligging zorgt voor een dynamisch uitzicht dat bij elk getij en elk seizoen verandert met wisselende zandbanken, vogels en zelfs zeehonden in zicht Stap het appartement binnen De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een open indeling. Vanuit hier loop je zo naar het balkon aan de havenzijde, waar je uitkijkt over de boten en de levendige jachthaven. Aan de andere zijde bevindt zich een balkon richting het strand en de Oosterschelde, een unieke combinatie van uitzichten. De luxe open keuken is volledig uitgerust en afgewerkt met stijlvolle zwarte details, wat zorgt voor een moderne en hoogwaardige uitstraling. Hier kook je met uitzicht op het water. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor eigen gebruik of verhuur. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, luxe ligbad, wastafel en is strak afgewerkt, waarbij ook hier de zwarte accenten subtiel terugkomen. Buiten hoor je de meeuwen, ruik je de zilte zeelucht en voel je direct dat je hier écht even weg bent uit de drukte. Tot slot beschikt het complex over eigen parkeerplaatsen. Vista Maris combineert comfort, locatie en beleving op een manier die zelden voorkomt aan de Nederlandse kust. Verhuur en eigen gebruik Een professionele verhuurorganisatie Welcome in Zeeland neemt je al het werk uit handen en zorgt ervoor dat jouw woning optimaal verhuurd wordt. Welcome in Zeeland werkt nauw samen met verschillende organisaties in de reisbranche, zowel nationaal als internationaal en is voortdurend op zoek naar een zo hoog mogelijke bezettingsgraad. Door continu te optimaliseren zorgen wij ervoor dat je een zo hoog mogelijk rendement uit jouw investering haalt. Je kunt overigens ook zelf 6 maanden per jaar gebruik maken van jouw woning. Zo profiteer je niet alleen van het rendement, maar ook van een heerlijke tijd in Zeeland. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 545.000 k.k. btw belast Woonoppervlakte 77 m 2 Grondsituatie Appartementsrecht Rendement tot 4% Soort woning Appartement Aantal personen 4 Verhuur Verhuur mogelijk, niet verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2024 Soort bouw Traditionele bouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) + balkon of dakterras Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Bij strand/zee Verhuurorganisatie Welcome in Zeeland Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tuin/balkon aan water Vaatwasser Wasmachine aansluiting Whirlpool/bubbelbad Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Splinternieuw opgeleverd project op een prachtige locatie aan open vaarwater in Zeeland 2 tot 8-persoons luxe appartementen en penthouses Interessant rendement haalbaar uit verhuur Vista Maris is een nieuw opgeleverd project in Sint Annaland op Tholen. Wie kan er nu zeggen dat zijn/haar living uitkijkt op de Oosterschelde? De verschillende appartementen die hier gerealiseerd zijn, bieden enerzijds een weids uitzicht over de Oosterschelde en anderzijds de knusse aanblik van de jachthaven. Vista Maris is gerealiseerd aan de jachthaven van Sint Annaland op het Zeeuwse eiland Tholen. De luxe appartementen liggen aan de havenkom en pal aan de Oosterschelde. Een heerlijke plek waar je echt even weg bent. De appartementen worden gekenmerkt door klasse en openheid. De living is zeer ruim en dat wordt versterkt door het uitzicht over de Oosterschelde. Een fascinerende omgeving Het pittoreske dorpje Sint Annaland heeft de nodige voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, sportfaciliteiten en horecagelegenheden op loop- en fietsafstand. De omgeving biedt veel mogelijkheden voor wandelaars fietsers en watersporters. In het achterland tref je een aantal bijzondere en geprezen natuurgebieden, zoals de Krabbenkreek, het Rammegors en de Slikken van de Heen. Verhuurmogelijkhed
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.