Skânserwei 28-315, Eanjum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Open huis Bekijk alle media Bekijk alle media Media 33 Woningplattegrond Bekijk media (37) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Online bezichtigen Map Kavel reserveren 8-persoons vrijstaande hoekwoning centraal op het park gelegen Gebouwd in een authentieke Oudfriese stijl met royale tuin Op een compleet vakantiepark en open vaarverbinding met het Lauwersmeer Op het mooie Landal Esonstad wordt deze hoekwoning te koop aangeboden. De woning is gelegen op eigen grond en centraal in het oude centrum van het park. Door de centrale ligging zijn alle parkfaciliteiten op steenworp afstand. Het park ligt aan Nationaal Park Lauwersmeer in Anjum met een open vaarverbinding naar het Lauwersmeer en biedt o.a. een jachthaven, overdekt zwembad, horeca en indoor speeltuin. Landal Esonstad Landal Esonstad betreft een compleet vakantiepark met een open vaarverbinding naar het Lauwersmeer. Er zijn veel faciliteiten, zoals een overdekt zwembad, indoor speelparadijs, sportvoorzieningen en jachthaven. Het park vormt een goede uitvalsbasis om Schiermonnikoog en de de rest van het Waddengebied te bezoeken (Werelderfgoed) en in de omgeving zijn veel fietsroutes, vogelspotplaatsen en visgelegenheden. Op Landal Esonstad krijg je keer op keer het vakantiegevoel! Stap de woning binnen Via de entree bereik je de moderne en sfeervolle woonkamer met een ruime zithoek. Langs de eethoek bereik je de hoekkeuken en deze is o.a. voorzien van een gasstel, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Verder vind je op de begane grond een apart toilet en een slaapkamer met badkamer. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één met een tweepersoons boxspring en twee met twee eenpersoons boxsprings. Daarnaast zijn er ook twee badkamers, waarvan één met een ligbad en één met een douche. Rendement, verhuur en eigen gebruik Bij Landal Esonstad is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Als eigenaar ontvang je hiervoor maandelijks de huurinkomsten. Er is buiten de verhuur een ruime mogelijkheid om zelf recreatief in de recreatiewoning te verblijven. Dit maakt de woning erg geschikt voor een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Bekijk volledige omschrijving Reserveer je kavel Bekijk de actuele beschikbaarheid en de mogelijkheid om te reserveren! B Bekijk alle kenmerken 1 woningen "nr. 315 - type 8E1" beschikbaar Beschikbare woningen Lot nr Type Oppervlakte Prijs Lot nr 315 Type nr. 315 Oppervlakte 128m 2 / 171m 2 Prijs € 229.500 k.k. btw vrij Reserveer Bekijk 1 beschikbare woningen Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Vrijstaande villa’s aan het water en sfeervolle woningen in Oudfriese stijl Prachtig park met vele faciliteiten; o.a. overdekt zwembad en indoor speelparadijs Direct aan natuurgebied Lauwersmeer, aan de Waddenzee en vlak bij Dokkum Gloednieuwe spectaculaire glijbaan op het park! Landal Esonstad is een prachtig vakantiepark aan Nationaal Park Lauwersmeer in Anjum. Dit park staat voor rust, kwaliteit en comfort. Landal Esonstad heeft een eigen jachthaven en een open vaarverbinding met het Lauwersmeer. Een ideale locatie voor de watersportliefhebber. Ga op ontdekkingstocht door de waterrijke omgeving en ontdek de terpen, dijken, authentieke Friese dorpen en weidse vergezichten. Het park bestaat uit een vestingstadje met woningen in Oudfriese stijl en twee schiereilanden met moderne terpwoningen. Half 2009 is hier een camping aan toegevoegd. Laat je verrassen door dit schitterende vakantiedecor! Op het park is van alles te beleven. Denk aan een overdekt zwembad, een haven, bootverhuur, horeca, een parkwinkel, fietsverhuur, diverse speeltoestellen, sportvelden en een recreatieteam. Pitch en Putt golf Esonstad is super leuk voor alle leeftijden en gelegen in een prachtige omgeving. Sinds 1 augustus 2018 is er een indoorspeelparadijs van 900 m2 op het park geopend, inclusief glijbanen en trampolines. Hierdoor is Landal Esonstad ook bij slecht weer, nog aantrekkelijker geworden. Op het einde van de dag is het heerlijk thuiskomen in jouw eigen comfortabele woning! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 103 - type 6D2 nr. 103 - type 6D2 Op vrijdag 13 november 2026 organiseren wij een Open Dag op Landal Esonstad van 11:00 tot 16:00. Je kunt een afspraak inplannen om de woningen en het park te bekijken. Daarnaast is er uiteraard ruimte en tijd om al je vragen aan de verkoopadviseur te stellen. Schrijf je in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op. Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! “De Oudfriese stijl gecombineerd met moderne woningen spreekt me erg aan. Dit park straalt één en al sfeer uit, biedt prachtige faciliteiten en heeft een mooie ligging aan het Lauwersmeer. Het ultieme vakantiegevoel!”