Immenweg 15-159, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vierpersoons Module Special Wellness recreatiewoning is gelegen op een fantastische, super privé locatie in een uitgestrekte bosrijke omgeving nabij Lunteren, gemeente Ede midden in Nederland. Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen – en waar je letterlijk vanuit je woning zó de bossen in wandelt. De woning is uitgevoerd in de geliefde wellness uitvoering en beschikt over zowel een jacuzzi als een Sauna met een buiten douche , wat deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Niet voor niets kent deze locatie een structureel hoge bezettingsgraad en geldt zij als één van de mooiste recreatieve locaties van Nederland. Bovendien is de ligging uitstekend bereikbaar vanuit alle delen van het land. Binnen tref je een ruime en sfeervolle woonkamer, modern ingericht en voorzien van airconditioning – ideaal voor comfortabel verblijf tijdens de warme zomermaanden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de groene omgeving, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning beschikt over twee ruime master bedrooms, beide voorzien van voldoende kastruimte en praktische inbouwkasten. De indeling is doordacht en comfortabel, waardoor de woning perfect geschikt is voor stellen, gezinnen of gasten die op zoek zijn naar luxe en rust. De woning is direct beschikbaar en daarmee uitermate geschikt voor eigen gebruik, maar ook zeer interessant als zorgeloze investering met uitstekende verhuur mogelijkheden. ✅ Sfeervolle vakantiewoning van 55 m² – efficiënt ingedeeld en slim ontworpen ✅ Voorzien van een Sauna en Jacuzzi ideaal voor eigen gebruik en verhuur  ✅ Twee slaapkamers – deze zijn voorzien van een TV aan de wand ✅ Badkamer – modern en comfortabel in gebruik ✅ Verwarming op gas – aangename warmte het hele jaar door ✅ Bouwjaar 2022 – splinternieuw en onderhoudsvrij • Moderne en energiezuinige voorzieningen, inclusief airconditioning  • Volledig eigendom van woning en eigen grond. • woning is op eigen grond met een perceel oppervlakte van 418m2 • Wellness woning perfect voor een nog hogere bezetting voor verhuur Klaar om te investeren in uw eigen vakantieplek? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Bel ons gerust 023.792.04.68 • Mooie privé kavel met veel rust en groen • Voorzien van airco – comfortabel in de zomer • Volledige eigendom van woning én grond • Geschikt voor eigen gebruik en verhuur Geïnteresseerd in deze complete vakantiewoning met extra comfort? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging. Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele vakantiewoning aan het water? Kavel 156 aan de Buitenhuizerweg 2 in Velsen-Zuid biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en modern woongenot. Deze Carré 4-persoons woning is ideaal voor ontspanning en recreatie, met een ruime woonkamer en een prachtige ligging. De woning wordt aangeboden inclusief kavel en btw, exclusief kosten koper voor €175.000 De kavel is op basis van erfpacht. • Prachtige ligging aan het water • Ruim en comfortabel wonen • Geschikt voor eigen gebruik of als investering • Inclusief berging voor extra opslag Bent u klaar om te investeren in uw eigen vakantiewoning aan het water? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging. Kavel 500 aan de Laan van Laag Kanje biedt een fijne mix van comfort, rust en ruimte. Deze Concept-woning is geschikt voor 4 personen en ideaal als tweede huis of investering. Gelegen op een ruim perceel van 309 m², biedt deze woning uit 2021 alles wat u nodig heeft voor ontspannen vakanties. ✅ Compacte en comfortabele vakantiewoning van 55 m² ✅ Inductiekookplaat – veilig en modern koken ✅ Twee slaapkamers – perfect voor het gezin of gasten ✅ Badkamer en apart toilet – praktisch en comfortabel ✅ Verwarming via gas – behaaglijk in elk seizoen ✅ Gelegen op een eigen kavel – dus volledige eigendom ✅ Bouwjaar 2021 – recent gebouwd en instapklaar De woning wordt aangeboden exclusief btw, kosten koper, voor een prijs van € 209.000 • Eigentijdse indeling en voorzieningen • Volledige eigendom van woning én grond • Geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur • Rustige ligging met veel buitenruimte Klaar voor uw eigen stukje vakantiegeluk? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging. Bent u op zoek naar een ruime vakantiewoning in een groene en rustige omgeving? Kavel 558 aan de Laan van Laagkanje 1 in Maarn biedt een perfecte mix van comfort, ruimte en natuur. Deze Hackfort Wood 6-persoons woning is ideaal voor gezinnen of als investering in recreatief vastgoed. • Ruime kavel in een natuurrijke omgeving • Moderne en stijlvolle afwerking • Ideaal voor eigen gebruik of verhuur • Deze prijs is exclusief de meubels en inventaris Bent u geïnteresseerd? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging!