Eendenparkweg 55-A1, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen met haar eindeloze fiets- en wandelpaden, staat deze schitterende recreatiewoning aan het begin van het kleinschalige bungalowpark 'Boshof'. De 'Boshof' bestaat uit 13 speels gelegen recreatiewoningen met veel groen en ruimte tussen de woningen. Wat gelijk opvalt is de bijzondere bouwstijl met Zuid-Europese kenmerken, het vakantiegevoel is hierdoor compleet! Het park wordt goed onderhouden en dat is aan alles te zien. Aan de voorzijde woont de beheerder die zorgt voor het algemeen onderhoud. De 'Boshof' is vanaf de openbare weg afsluitbaar middels een elektronisch hek; alléén eigenaren van de recreatiewoningen hebben een afstandsbediening om het hek te openen. Wat is het hier heerlijk recreëren! Het is de perfecte plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de prachtige bosrijke omgeving. Ook in én om de bungalow ervaart u rust en optimale privacy! De bungalow is gebouwd in 2008, voorzien van strakke wandafwerking, een mooi balkenplafond, een pvc-vloer met vloerverwarming en een prachtige nieuwe keuken met inbouwapparatuur die in 2024 is geplaatst. Tevens is in 2024 het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd en is het bijgebouw voorzien van een nieuwe dakbedekking. Als u door de toegangspoort van het park rijdt bevindt zich de bungalow direct aan de linkerzijde. Via de overdekte entree stapt u de bungalow binnen en komt u in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, trapopgang en toiletruimte welke is voorzien van een vrijdragend toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er heerlijk veel natuurlijk lichtinval is. Tevens zorgt dit voor een directe verbinding met buiten. De strakke wandafwerking in combinatie met de mooie pvc-vloer en het balkenplafond maken van de woonkamer een heerlijke ontspannen ruimte. De open keukenruimte is voorzien van een prachtige nieuwe keuken (2024) voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en met spotverlichting. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de was-apparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer (ca. 5,5 m²) en de 2e slaapkamer (ca. 9 m²) en tevens de badkamer welke is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Middels vaste trap met vide bereikt u de bovengelegen vliering welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is. De tuin bevindt zich rondom de bungalow waarbij de achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Naast de mooie volgroeide bomen bevindt zich grenzend aan de woonkamer een zonneterras en een gazon. In 2024 is achter in de tuin een houten bijgebouw geplaatst met sauna, berging en een overdekt terras waar het tot in de late avonduren heerlijk genieten is van het buitenleven. Tot slot is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde bij de ingang bevinden zich de parkeerplaatsen voor de gasten. Bijzonderheden: - Recreatiewoning geschikt voor 4 tot 6 personen; - Uitstekend onderhouden en geïsoleerd; - De gehele begane grondvloer is voorzien van een moderne pvc vloer met vloerverwarming; - Nieuwe keuken in 2024 en voorzien van inbouwapparatuur; - Één van de mooiste plekken om te recreëren, op loopafstand van uitgestrekt bosgebied!; - Aan het begin van verschillende fietsroutes over de Veluwe en natuurlijk veel mountainbike trails; - Winkels en uitgebreide keus aan diverse horeca zijn zowel in Ermelo als Harderwijk te vinden; - Voorzien van energielabel C; - Eigen grond; - Goed onderhouden kleinschalig recreatiepark, fraai opgezet met grindpaden en beukenhagen; - Jaarlijkse bijdrage voor parkonderhoud is € 1.490,-. Gaat uw hart sneller kloppen van deze prachtige recreatiebungalow en de schitterende bosrijke omgeving? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!