Sikkelerweg 8-43, Ruurlo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Soms zie je van die bijzondere plekjes waar alles klopt. Waar de stilte je meteen omarmt en je uitkijkt op een prachtige vijverpartij omringt door groen. Een bijzondere plek waar mens en natuur samenkomen en waar je vanzelf volledig tot rust komt. Een kleinschalig net onderhouden vakantiepark gelegen in de Ruurlose bossen. Dit is absoluut een uitvalbasis waar je volledig kunt onthaasten en genieten van het buitenleven. Wij kunnen ons goed voorstellen dat je hier direct enthousiast van wordt. Lees verder, bekijk de foto's en laat je verrassen. Grote kans dat je verliefd raakt op alles wat deze prachtige recreatiewoning en haar omgeving te bieden hebben. VAKANTIEWONING Deze Wolfersveen type woning is een verwijzing naar het bosgebied dat het park omringt. Het bos werd gebruikt voor bosveen. Woning is qua inhoud het grootste van allemaal en heeft een zeer praktische indeling met twee (bijna) even grote slaapkamers op de verdieping en een ruime slaapkamer beneden, hierdoor is deze woning geschikt voor 6 personen. De gevels zijn mooi afgewerkt met red ceder hout. Parkeren gaat hier gemakkelijk met twee plaatsen op eigen terrein. Zodra je binnenstapt ervaar je direct het gevoel van ruimte en comfort. De entree geeft toegang tot het toilet en de sfeervolle leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een prettige verbinding met het omliggende groen. De woonkamer en eetruimte lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een heerlijke plek ontstaat om samen te ontspannen, uitgebreid te tafelen of simpelweg te genieten van het uitzicht. De open keuken vormt hierbij het gezellige middelpunt van de woning. Als je via de openslaande tuindeuren buitenom loopt, tref je de inpandige berging. Hier kun je met gemak tuingereedschap, tuinmeubilair of de fietsen kwijt. Deze kunnen hier ook opgeladen worden. Op de begane grond bevindt zich ook een royale slaapkamer, waardoor gelijkvloers verblijven uitstekend mogelijk is. Aangrenzend vind je een compleet uitgevoerde badkamer die van alle gemakken is voorzien. Hier beschik je over een ligbad, een separate douchehoek en een wastafel. Ideaal voor comfortabel eigen gebruik, maar ook bijzonder prettig voor gasten of verhuur. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer en is er ruimte op de overloop voor witgoed. Deze extra voorzieningen maken de woning uitermate geschikt voor grotere gezelschappen, gezinnen of meerdere generaties die samen willen genieten van een ontspannen verblijf zonder in te leveren op privacy en comfort. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden. De comfortabele vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam leefklimaat. Voor de wintermaanden kun je de woning ook verwarmen met de aanwezige radiatoren. De combiketel (2023) hangt in de buitenaf te bereiken berging (inpandig). VAKANTIEGANGER Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten, die direct bijdraagt aan de ontspannen sfeer. Zodra je naar buiten stapt, valt je oog op de ruim aangelegde vijver. Het zachte ritme van de fontein helpt je drukke gedachten naar de achtergrond te laten verdwijnen en brengt je helemaal tot rust. Het royale terras vormt een fraai verlengstuk van de woning en maakt het buitenleven hier heel vanzelfsprekend. Begin de dag met een ontbijt in de ochtendzon, zoek overdag een fijn plekje in het groen en sluit de dag af met een goed glas wijn terwijl de tuin langzaam tot rust komt. Dankzij de zonnige en centrale ligging op het park is de woning bovendien gemakkelijk bereikbaar. En hoe leuk is het om via de loopbrug over de vijver naar de woning te wandelen? Onderweg komen de nieuwsgierige vissen je tegemoet. Een klein vakantiegevoel, gewoon op weg naar huis. VAKANTIEPARK Buitengoed ’t Sikkeler in Ruurlo is een verborgen parel in de Achterhoek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Het kleinschalige en uitstekend onderhouden park ligt aan de rand van de Ruurlose bossen en biedt een oase van rust voor iedereen die wil ontsnappen aan de hectiek van het dagelijks leven. De woningen zijn zorgvuldig in het landschap geïntegreerd waardoor natuur en recreatie naadloos in elkaar overlopen. De omgeving van Ruurlo behoort tot de mooiste gebieden van de Achterhoek. Uitgestrekte bossen, schilderachtige landwegen, eeuwenoude landgoederen, karakteristieke boerderijen en sfeervolle dorpen vormen samen een landschap dat uitnodigt om ontdekt te worden. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos genieten van een uitgebreid netwerk aan routes door bossen, langs kastelen en over rustige landelijke wegen. Op korte afstand bevindt zich Kasteel Ruurlo met het Museum MORE, waar kunst, cultuur en historie op unieke wijze samenkomen. Ook de gezellige plaatsen Vorden, Lochem, Borculo en Zutphen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier tref je sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, boetiekwinkels en tal van culturele voorzieningen. Voor golfliefhebbers ligt Golfclub 't Zelle op korte afstand van de woning. Deze schitterende golfbaan wordt beschouwd als een van de mooiste van Oost-Nederland. De baan slingert zich door het karakteristieke Achterhoekse landschap met oude bomenlanen, fraaie waterpartijen en uitdagende holes. Een paradijs voor iedere golfer. VAKANTIETIJD Gezelligheid kent geen tijd... eigenlijk zou je hier het liefst het hele jaar willen verblijven. Permanente bewoning is echter niet toegestaan. Uiteraard kan je de woning zelf gebruiken wanneer je maar wilt of ervoor kiezen deze te verhuren. Daarmee combineer je optimaal vakantieplezier met de mogelijkheid van een aantrekkelijk verhuurrendement. En dat verhuren kan nog gemakkelijker, de inventaris is namelijk inclusief. VAKANTIETOESLAG Omdat alle eigenaren gezamenlijk zorgdragen voor het behoud van de kwaliteit en uitstraling van het park, wordt jaarlijks een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voldaan van € 645,-. In deze bijdrage is onder meer het buitenonderhoud, waaronder schilderwerk, inbegrepen. Daarnaast bedraagt de beheervergoeding voor dit jaar € 1.787, -. Hiervoor worden diverse werkzaamheden verzorgd, waaronder het onderhoud van het omliggende groen en het regelmatig maaien van het gazon rondom de woning. Zo kan je zorgeloos genieten van je verblijf, terwijl het park en de directe omgeving van de woning uitstekend worden onderhouden. VAKANTIEBORREL We nodigen je van harte uit om deze recreatiewoning niet alleen te bezichtigen, maar vooral te beleven alsof je al even op vakantie bent. Kom langs en ervaar zelf de ontspannen sfeer tijdens een mini-vakantieborrel op locatie. Wij zorgen voor een warm welkom met verse koffie en iets lekkers erbij. En als het zonnetje meewerkt, heffen we graag samen een glas in de tuin op het goede leven. Zo proef je meteen hoe het hier voelt om echt tot rust te komen. Tot snel!