Haspel 93-12, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.557 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wij mogen u dit sfeervolle houten chalet aanbieden op recreatiepark “De Ploeg” in Ermelo. Het chalet is gelegen op een prachtig erfpachtperceel van maar liefst 450 m², aan de rand van het park. Hier geniet u van optimale rust, privacy en een unieke ligging midden in het groen. Rondom de woning ligt een heerlijke bosrijke tuin waar natuur, ruimte en ontspanning samenkomen. Dankzij het verzorgde gazon, de volgroeide beplanting en de verschillende zitplekken vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek om van de omgeving te genieten. Recreatiepark "De Ploeg" staat bekend om zijn groene en rustige karakter. Het park is ruim opgezet en wordt omringd door de prachtige natuur van de Veluwe. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de uitgestrekte bossen in, terwijl ook de heidevelden, zandverstuivingen en het Veluwemeer binnen handbereik liggen. De centrale ligging nabij Ermelo zorgt ervoor dat winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. De combinatie van natuur, rust en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een geliefde plek voor recreanten die op zoek zijn naar ontspanning op de Veluwe. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het chalet. Hier bevindt zich direct de badkamer, die verzorgd is uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Dit is een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte dankzij de vele raampartijen rondom. Het natuurlijke licht stroomt naar binnen en vanuit vrijwel iedere hoek heeft u een prachtig uitzicht op de groene tuin en de omliggende natuur. De eethoek is gesitueerd bij de grote ramen, waardoor u tijdens het eten optimaal geniet van het uitzicht op het groen. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en voldoende werkblad. Een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te zijn. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en biedt voldoende ruimte voor kledingkast en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is voorzien van een stapelbed en is ideaal als kinder-, logeer- of familiekamer. De tuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze recreatiewoning. Dankzij de ligging aan de rand van het park ervaart u hier veel rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd met een verzorgd gazon, volwassen beplanting en diverse terrassen en zitplekken. Hierdoor kunt u altijd kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De natuurlijke omgeving en het vele groen zorgen voor een ontspannen sfeer waarin u volledig tot rust komt. Hier ervaart u het echte buitenleven van de Veluwe. Kenmerken: • erfpachtperceel van 475 m² • erfpachtcanon € 2.557,43,- per jaar (2026), lopend tot 22-02-2037 • gelegen aan de rand van recreatiepark De Ploeg • ruime en lichte woonkamer met veel raampartijen • prachtig uitzicht op de groene tuin • twee slaapkamers • royale bosrijke tuin rondom • meerdere terrassen en zitplekken • veel privacy dankzij volgroeide beplanting • gelegen midden in de natuur van de Veluwe • nabij bossen, heidevelden en het Veluwemeer • permanente bewoning niet toegestaan Bent u op zoek naar een sfeervol chalet op een royaal perceel, omringd door natuur en gelegen op een rustige locatie aan de rand van het park? Dan is deze recreatiewoning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, de rust en de unieke ligging van deze heerlijke plek op de Veluwe.