Meer van Eysinga 9, Sint Nicolaasga

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bijzonder stijlvolle recreatiewoning, gelegen op een zeldzaam mooie locatie! Wonen aan het water in een riant familiehuis, met ca. 148 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers en 3 badkamers, gelegen op een zeer fors perceel grond. Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel! In 2020 is het Meer van Eysinga gerealiseerd. Een recreatiegebied met 30 hoogwaardig afgewerkte woningen, allen gesitueerd op zeer royale kavels van gemiddeld 1.000 tot 1.500 m² en gelegen aan een privé meer met meerdere eilanden. Het meer is omringd door rietkragen, bloeiende oevers en het geheel heeft een parkachtige setting met veel groen, bomen en perken met wilde bloemen. Je hebt ruim en vrij uitzicht en elk uur van de dag heeft haar eigen schoonheid, met als hoogtepunt de ondergaande zon aan de horizon, waar je vanaf je terras van kunt genieten. Met veel afstand tot de buren, ervaar je hier maximale privacy en rust. De woningen aan het Meer van Eysinga zijn toegankelijk middels een brede laan welke automatisch wordt afgesloten door een fraaie toegangspoort. Binnen de Friese watersportwereld is dit een absolute toplocatie! Alle woningen zijn gebouwd onder moderne architectuur en vormen gezamenlijk een zeer chique geheel. Deze luxe woning biedt ultiem comfort en is gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen. De daken zijn v.v. zinken dakbedekking en de buitengevels zijn afgewerkt met zeer duurzame en weerbestendige zwarte houten gevelbekleding. Degelijk en solide gebouwd, onderhoudsarm en uitstekend geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in stijlvol aluminium met HR++ glas. De woning zelf is van uitzonderlijk niveau, hoogwaardig afgewerkt en zeer smaakvol ingericht. Op de begane grond bevindt zich de geweldig mooie living met open keuken en aansluitend een werk-/t.v. ruimte, totaal groot ca. 75 m². De living is v.v. extra grote raampartijen, waardoor het uitzicht en het contact met de omliggende natuur en het water, maximaal is. Aansluitend is over de gehele breedte van de woning, aan de waterzijde, een serre aangebracht (ca. 19 m²). Hier is het tot 's avonds laat heerlijk vertoeven en geniet je tevens optimaal van het magnifieke uitzicht over het meer! Daarnaast is de gehele woning v.v. vloerverwarming afgewerkt met een warme pvc vloer, is er een rookkanaal aangebracht met een houtkachel, zijn alle deuren zijn uitgevoerd als "stompe" deuren, dubbele taatsdeuren van de gang naar de woonkamer, een luxe, zeer uitgebreide keukenopstelling, wanden en plafonds v.v. strak stucwerk en volledig v.v. raambekleding en horren. Werkelijk aan alles is gedacht. Een chique geheel en echt in staat van nieuw. Op het zuidelijke dakvlak zijn 9 zonnepanelen aangebracht en de woning wordt verwarmd middels een luchtwarmtepompinstallatie, dus geen gas aansluiting meer. Mede wegens het hoogwaardige isolatieniveau, beschikt de woning over een energielabel A++. De woning is gelegen op een prachtig perceel grond ter grootte van 1.190 m². De omliggende tuin is fraai aangelegd, met o.a. een groot terras aan de waterzijde, een jeu-de-boulesbaan en een Rainbird-beregeninginstallatie. Wegens de grootte van het perceel geniet je van 's morgens vroeg tot 's avonds laat, altijd wel ergens van de zon. Aan de waterzijde is een grote insteekhaven gerealiseerd, waar met gemak meerdere boten kunnen worden aangelegd. Aan de straatzijde is ruime parkeergelegenheid gecreëerd ten behoeve van meerdere auto's en is tevens een oplaadpunt aanwezig t.b.v. elektrische auto's. Via de Houtvaart, een mooie vaarroute tussen uitgestrekte graslanden is het Meer van Eysinga verbonden met het open vaarwater van de Scharsterrijn, vanwaar zowel de Langweerder Wielen, het Sneekermeer en het Tjeukemeer, snel en gemakkelijk bereikbaar zijn en daarmee al het overige moois wat Friesland te bieden heeft. De Houtvaart is voorzien van twee vaste bruggen met een doorvaarthoogte van ca. 1.30m. In het nabij gelegen Langweer zijn alle dagelijkse voorzieningen beschikbaar, zoals supermarkt, bakker, diverse restaurants en gezellige terrassen. Tevens is het een prima fietsomgeving, met als mogelijke bestemming het gevarieerde Gaasterland, Sneek, Lemmer en de charmante 11-stedenstad Sloten. Op slechts enkele minuten rijden is Golfpark Sint Nyk gelegen, een uitermate fijne 18 holes golfbaan. Bewoners van het Meer van Eysinga hebben via een hek toegang tot het naastgelegen Landgoed Eysinga State en al haar voorzieningen. De locatie is erg gunstig gelegen, op een steenworp afstand van het gezellige Langweer met zijn vele horecavoorzieningen en is zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen A6 en A7. Simpelweg een ideaal familiehuis met veel ruimte en comfort, op een geweldige plek. Hier ervaar je echt rust en stilte! Indeling: Hal/entree met meterkast en toilet, L-vormige living (ca. 65 m²) met rookkanaal + houtkachel, dubbele terrasdeuren en schuifpui naar de serre/veranda (ca. 19 m²), open keuken met kook-/spoeleiland en veel inbouwapparatuur, zoals Siemens combi-stoomoven, combi-magnetron en vaatwasser etc, tv-/werkkamer (ca. 10 m²). 1e verdieping: Overloop, wasruimte/berging, 4 functionele slaapkamers, elk voldoende ruim voor 2-persoonsbedden, 3 hoogwaardig ingerichte badkamers, alle 3 v.v. een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche en 1 badkamer tevens nog v.v. een ligbad. Aan de voorzijde is in dezelfde stijl als de woning, een praktische aanbouw toegevoegd, ten behoeve van berging techniek. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2021. * Inhoud ca. 687 m³. * Woonoppervlak ca. 148 m². * Oppervlak serre ca. 19 m² (totaal gebruiksoppervlak 167 m²). * Perceelgrootte 1.190 m². * Energielabel A++. * Volledig gas loos wonen. * Beveiligingsinstallatie aanwezig. * Jaarlijkse bijdrage ca. € 600,-. * Zeer comfortabele woning op een fantastische plek!