Konijnenbergen 10, Havelte

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Stel je voor, je eigen bos huisje in Drenthe! Deze knusse VRIJSTAANDE RECREATIE WONING ligt op eigen grond aan de rand van het Havelte. De woning is omsloten door een onderhoudsarme bostuin, heeft veel privacy en een eigen oprit. Rust, ruimte en natuur, kortom optimaal genieten! Dit noemen we nou een pareltje in Drenthe! Dit charmante huisje ligt op de Konijnenbergen, een recreatiepark zonder slagboom, met alle kavels op eigen grond en omringd door natuur. Middels een verharde rondweg door het park is het huisje bereikbaar. De totale oppervlakte is ca. 57 m² maar uitbreiding tot 100 m² is mogelijk. Ziet u de mogelijkheden? Aarzel dan niet! * Bouwjaar: 1973 * Inhoud: 261 m³ * Woonoppervlakte: 57 m² * Kavel: 625 m² * Slaapkamers: 3 Indeling: Begane grond: Je komt via de voorkant binnen in de hal met CV en toegang tot een van de slaapkamers en de keuken. De eenvoudige keuken heeft een groot raam boven het aanrecht met zicht op eigen tuin. Aansluitend is de evenzo eenvoudige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De woonkamer heeft een prettig lichtinval en een fraai zicht op de tuin rondom door de grote raampartijen, terwijl de open haard voor een knusse sfeer zorgt. Een openslaande deur leidt naar een overdekt terras en verlengt zo binnen met het buitenleven. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de andere twee slaapkamers. Verder is er een praktische berging voor tuinspullen, fietsen en dergelijke. Je auto parkeer je op eigen terrein op de ruime oprit. Tegen de woning staat ook nog een houthok. Het ruime terras ligt gedeeltelijk onder een overkapping, maar ook in de rest van de tuin kun je kiezen voor een zonnige of schaduwrijke plek. Rust en ruimte midden in het bos aan de rand van Havelte. Bijzonderheden: * Bieden vanaf € 300.000,- k.k. * Notariskeuze verkoper: Het Notarieel Meppel. * Recreatiewoning: Permanente bewoning is niet toegestaan conform het bestemmingsplan. * Overdrachtsbelasting: 8% * Forensenbelasting ca. € 775,- per jaar (bron: Gemeente Westerveld). * Geen parkreglement of VvE bijdrage. * Midden in de natuur maar toch dichtbij alle voorzieningen. * Niet leeg opgeleverd (verkoper neemt enkele persoonlijke spullen mee). * Kluswoning. * Geen vragenlijst en/of lijst van zaken beschikbaar. * In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Omgeving: Deze ideale woning voor rustzoekers ligt beschut en op een mooi plekje in het bos, waar in totaal zo’n 30 woningen verspreid staan. Het aanbod aan vogelsoorten is enorm (al bijna 30 soorten gespot), maar ook eekhoorns laten zich bijna dagelijks zien. Het bos ligt aan de rand van Havelte, een levendig dorp gelegen aan de Drentse Hoofdvaart. De recreatiemogelijkheden in en om Havelte zijn eindeloos: de befaamde 18-holes golfbaan, openlucht zwembad, openlucht theater, paardrijffaciliteiten, tennisbaan, wellnesscenter en uniek wandel- en fietsgebied met heide, bossen en meertjes, en dat allemaal op loopafstand! De ruime voorzieningen maken het leven gemakkelijk; een goed gesorteerde AH supermarkt, warme bakker, bloemist, tijdschriften/doe-het-zelf/huishoudzaak, garage/benzinepomp, huisartsenpraktijk met apotheek, diverse restaurants en een echte ijssalon.