Berghem 1-006, Gulpen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingGulpen · Zuid-Limburg
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Eigen gebruik tot 14 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 14 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~351 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
* 4-persoons vrijstaand chalet gelegen op de zonnige zuidhelling van de Gulperberg * Gelegen op EuroParcs Gulperberg in Zuid-Limburg - ideale uitvalsbasis voor natuur, cultuur en gastronomie * HUURGARANTIE VAN € 9.588,- EXCL. BTW PER JAAR IN COMBINATIE MET EIGEN GEBRUIK Vanuit het chalet geniet je dagelijks van een panoramisch uitzicht over het glooiende Limburgse heuvellandschap, terwijl de ligging op de zonnige zuidhelling zorgt voor een heerlijk vrij en ontspannen gevoel. Het hoogwaardige chalet uit 2017 is compleet ingericht en uitstekend onderhouden, waardoor je direct zorgeloos kunt genieten. Dankzij de combinatie van vloerverwarming, airconditioning en een ruime veranda op het zuiden is dit een recreatiewoning die in ieder seizoen comfortabel aanvoelt. De ligging nabij Maastricht, Valkenburg en Vaals maakt dit bovendien een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, gastronomie en het bourgondische Zuid-Limburgse leven. Europarcs Gulperberg EuroParcs Gulperberg is gelegen op een unieke locatie midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap en staat bekend om zijn spectaculaire vergezichten en bourgondische sfeer. Het park bevindt zich op de zonnige hellingen van de Gulperberg en vormt een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, rust en recreatie. Op het park vind je diverse voorzieningen, waaronder een openluchtzwembad, restaurant, speeltuin, parkwinkel, fietsverhuur en een animatieprogramma voor jong en oud. Vanuit het park wandel of fiets je direct de Limburgse heuvels in, langs pittoreske dorpjes, wijngaarden en uitgestrekte natuurgebieden. Stap de woning binnen Via de veranda stap je binnen in een lichte en verzorgde woonkamer waar grote raampartijen direct het Limburgse landschap naar binnen halen. De gezellige zithoek loopt vloeiend over in de open keuken, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Dankzij de openslaande deur naar de veranda geniet je hier op zonnige dagen van een heerlijke leefruimte met uitzicht over de heuvels. De keuken is modern uitgevoerd en compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed met praktische kastombouw en extra opbergruimte, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en bovenkastjes. De nette badkamer beschikt over een douche en wastafel en daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning voelt het chalet het hele jaar door aangenaam aan. Buiten vormt de ruime veranda met loungeset en picknicktafel dé plek om tot in de late uurtjes te genieten van rust, natuur en het uitzicht. Verhuur en eigen gebruik Het verhuren van de woning op Europarcs Gulperberg is verplicht, in combinatie met eigen gebruik. Als eigenaar geniet je van een huurgarantie van € 9.588,- excl BTW per jaar, tot 31 december 2030. Eigen gebruik is mogelijk voor 14 dagen per jaar buiten het hoogseizoen om, met aanvullend onbeperkt last-minute eigen gebruik.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.