Salesdreef 7, Oosterhout (NB)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOosterhout (NB)
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
LUXE VAKANTIEVILLA OP LANDGOED BERGVLIET Deze prachtige, gelijkvloerse vakantievilla (nr. 22) ligt op eigen grond op Landgoed Bergvliet – een uniek resort op een historisch landgoed midden in de Oosterhoutse bossen. Type Birdie is een luxe, sfeervolle 4-persoons villa met twee comfortabele slaapkamers en twee stijlvolle en-suite badkamers. De villa is modern en strak afgewerkt en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De eigentijdse keuken en de luxe badkamers dragen bij aan een ultiem gevoel van comfort – hier kom je werkelijk niets tekort! Je betreedt deze gezellige villa van circa 3 meter hoog via een ruime hal, die toegang biedt tot twee slaapkamers met comfortabele boxspringbedden. Beide slaapkamers beschikken over een luxe badkamer en-suite met douche, wastafelmeubel en privétoilet, wat de kamers het karakter geeft van een hotelsuite. De kiep-kantelramen zijn voorzien van horren voor optimaal comfort. De royale living, met maar liefst twee glazen schuifpuien, zorgt voor een heerlijke lichtinval en een naadloze verbinding met de natuur rondom. Vanuit de woonkamer stap je zo het deels overkapte terras op – een echte eyecatcher die door het speelse ontwerp bijna lijkt te zweven. Dankzij de buitenhaard en het beschutte karakter kun je hier ook op koelere dagen volop genieten van het buitenleven. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met alle gemakken. In de hoekopstelling vind je onder andere een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriezer – perfect voor lange avonden met lekker eten en gezelligheid. Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van airconditioning. In de royale hal bevindt zich een praktische ruimte met wasmachine en droger (beide blijven achter in de woning), evenals een berging met de warmtepomp. IN DE OMGEVING Landgoed Bergvliet is dé plek voor rust, natuur, golf en genieten van het goede leven. Het park beschikt over een 18-holes golfbaan en een mooi wellness-complex van maar liefst 4.000 m² met diverse zwembaden en whirlpools. In de omgeving kun je volop wandelen, fietsen of leuke uitstapjes maken. Verken bijvoorbeeld Nationaal Park De Biesbosch, Safaripark Beekse Bergen of het betoverende pretpark de Efteling. Ook de bruisende binnenstad van Breda ligt op korte afstand. De natuur rondom Landgoed Bergvliet is bijzonder gevarieerd met bossen, heide, zandvlaktes en idyllische vennetjes – perfect voor wandelaars, fietsers, mountainbikers en ruiters. BIJZONDERHEDEN De vakantievilla staat op eigen grond. De villa is zeer energiezuinig (zonnepanelen) en uitstekend geïsoleerd met onder andere wand- en vloerisolatie en voorzien van triple glas. De verwarming werkt via een ventilatie- en warmteterugwinsysteem met buffervat, aangevuld met infraroodpanelen. De villa wordt professioneel verhuurd via een ervaren verhuur- en beheerorganisatie. Alles wordt voor je geregeld: van verhuur tot incheck, schoonmaak en financiële afhandeling. Met een gemiddeld nettorendement van 5 tot 6% is dit een aantrekkelijke investering. Uiteraard is er ruime mogelijkheid tot eigen gebruik. LET OP: Permanente bewoning of zelf verhuren is echter NIET toegestaan.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.