Zeedijk 24-339, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droom je van een eigen plek aan de Zeeuwse kust, waar strand, natuur en bourgondisch genieten samenkomen? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning op Noordzee Beach Village absoluut een bezichtiging waard. Gelegen tussen de sfeervolle badplaatsen Nieuwvliet-Bad en Cadzand-Bad, op korte afstand van de Belgische grens, geniet je hier van het beste wat Zeeland te bieden heeft. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand, wandel je door natuurgebied Het Zwin of geniet je van een lunch of diner in één van de vele strandpaviljoens en gerenommeerde restaurants. Ook Sluis, Knokke, Brugge en Gent liggen op korte rijafstand, waardoor een dagje winkelen, gastronomie of cultuur altijd binnen handbereik is. Op een rustige locatie aan een autoluw straatje bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 425 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 2019 en maakt deel uit van het geliefde Noordzee Beach Village: een ruim opgezet en groen recreatiepark met een ontspannen sfeer en uitstekende voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, horeca, fietsverhuur en diverse speelvoorzieningen. Wat deze woning direct onderscheidt, is de combinatie van ruimte, comfort en ligging. De royale westelijk georiënteerde tuin biedt volop privacy en dankzij het ruime overdekte terras geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Binnen is de woning verrassend ruim ingedeeld met drie slaapkamers, twee moderne badkamers en een privésauna. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning bovendien aantrekkelijk voor een brede doelgroep, van jonge gezinnen tot senioren. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het energielabel A en de uitstekende onderhoudsstaat is deze woning volledig instapklaar. Een ideale plek voor heerlijke vakanties aan zee én een aantrekkelijk object voor recreatieve verhuur. Indeling Via de entree betreed je de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waardoor de woning direct een praktische en overzichtelijke indeling biedt. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en creëren een ruimtelijk gevoel. De openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met het royale overdekte terras, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit de zithoek kijk je uit over de groene tuin, terwijl er voldoende ruimte is voor een royale eethoek waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. De halfopen keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, voldoende werkblad en veel bergruimte. Zo kook je eenvoudig terwijl je contact houdt met je gasten. Aan de achterzijde bevinden zich de technische ruimte en de praktische inpandige berging met een eigen buitendeur. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of strandspullen. De begane grond beschikt daarnaast over een comfortabele slaapkamer met veel lichtinval en directe toegang tot een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers gebruik of voor gasten die graag op de begane grond verblijven. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of twee eenpersoonsbedden. Dankzij de slimme indeling bieden beide kamers volop comfort en kastruimte voor een langer verblijf. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede moderne badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat extra comfort biedt wanneer de woning volledig bezet is. Een absoluut pluspunt is de aanwezige privésauna. Na een lange strandwandeling of een frisse winterdag kom je hier volledig tot rust en ervaar je het echte wellnessgevoel in je eigen vakantiewoning. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin die uitstekend aansluit bij het rustige en groene karakter van het park. Dankzij het royale perceel van 425 m² geniet je van veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime, westelijk georiënteerde en overdekte terras. Hier zit je beschut terwijl je tot in de avond kunt genieten van de zon. Of je nu uitgebreid wilt ontbijten, lang wilt natafelen of simpelweg wilt ontspannen met een goed boek, dit is een heerlijke plek om buiten te leven. Het royale gazon biedt volop ruimte voor spelende kinderen, een potje voetbal of om eenvoudig een ligbed in de zon te plaatsen. De groene hagen rondom zorgen daarbij voor een prettige afscherming en een besloten sfeer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig, waardoor de woning ook op dit vlak helemaal klaar is voor de toekomst. Bijzonderheden - Gelegen op een rustige locatie op Noordzee Beach Village, op circa 350 meter van de centrumvoorzieningen met zwembad en circa 750 meter van het Noordzeestrand. - Vrijstaande recreatiewoning (type Strandburgh) voor 6 personen, gebouwd in 2019 en gelegen op 425 m² eigen grond. - Circa 93 m² gebruiksoppervlakte wonen, met drie slaapkamers, twee moderne badkamers en een privésauna. - Praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Royale woonkamer met veel daglicht en directe verbinding met het overdekte terras. - Fraai aangelegde, westelijk georiënteerde tuin met veel privacy en een overdekt terras van circa 9,4 m². - Inpandige berging, technische ruimte en een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, inclusief laadpunt voor een elektrische auto. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping. - Uitstekend onderhouden, volledig instapklaar en aantrekkelijk voor de combinatie eigen recreatief gebruik en recreatieve verhuur. - Centrale ligging tussen Nieuwvliet-Bad, Cadzand-Bad en de Belgische kust, met Sluis, Knokke, Brugge en Gent op korte rijafstand. - Inclusief inventaris Vraagprijs € 375.000, - k.k.