Postweg 10-136, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige en groene locatie, midden tussen de uitgestrekte landerijen van Texel, staat dit uitstekend onderhouden chalet op huurgrond op het kleinschalige park EuroParcs. Hier ervaart u rust en ruimte met natuurgebieden als De Slufter en De Muy op korte afstand. Ook de dorpen Den Burg, De Koog en De Cocksdorp zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Zo combineert u het beste van Texel: natuur, ontspanning en levendigheid. Heerlijk genieten tussen de landerijen... Dit luxe en goed onderhouden chalet is gebouwd in 2021 en biedt een heerlijk comfortabel verblijf. U maakt afspraken met Europarcs of u dit voor uzelf of voor de verhuur gaat benutten. Indeling Via de entree komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De ruimte is praktisch en sfeervol ingedeeld met een eethoek voor vier personen en een comfortabele zithoek. De openslaande deuren vergroten het vakantiegevoel. Vanuit de woonkamer stapt u zo op het aansluitende terras. Het chalet is voorzien van een prachtige visgraatvloer die naadloos doorloopt in de hal, woonkamer en slaapkamers, waardoor een sfeervol en luxe geheel ontstaat. Deze vakantiewoning wordt verwarmd door infrarood panelen. Voor de warme zomerdagen is er een airco aanwezig om de woning koel te houden. De royale raampartijen zorgen voor een zee aan natuurlijk licht en geven het chalet een lichte en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer is voorzien van airconditioning en dankzij de schuifpui loopt de binnenruimte naadloos over in het buitenleven, waardoor u optimaal kunt genieten van tuin en terras. De moderne compacte keuken is van alle gemakken voorzien om een fantastische maaltijd op tafel te toveren. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi magnetron en een Nespresso koffiezetapparaat en een vaatwasmachine. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, de grootste slaapkamer is voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden en biedt voldoende opbergruimte door middel van een royale ingebouwde kast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer heeft twee separate eenpersoons boxspringbedden en voldoende kastruimte. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van wastafelmeubel, toilet, douchecabine en designradiator. Het raam zorgt voor extra ventilatie. Tuin Rondom het chalet is het heerlijk vertoeven. Hier geniet u volop van rust en privacy. Het betegelde terras biedt meerdere zitmogelijkheden, zowel in de zon als in de schaduw onder de parasol. Pavilion 4 bevindt zich op het autovrije gedeelte van het park. Je kunt op het centrale parkeerterrein parkeren. Een heerlijk compleet geheel waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven, met de natuur als decor en de mooiste natuurgeluiden om u heen. Stelt u zich eens voor: ontspannen op het terras, rondom in het groen... Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit binnenkort uw eigen favoriete plek wordt.