Noordzeepark-Grevelingen 37, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Binnen het apart toegankelijke gedeelte Grevelingen op het Noordzeepark in Ouddorp, mogen wij u deze vrijstaande 6 persoons recreatiebungalow te koop aanbieden. Hier kunt u op ieder gewenst moment recreëren en genieten van ontspannen lange weekenden en vakanties. In de nabije omgeving bevinden zich diverse supermarkten en het strand bereikt u in no-time. Op deze plek komen comfort, rust en natuur uitstekend samen! Het Noordzeepark wordt gekenmerkt door ruime percelen eigen grond en biedt bovendien vrije verhuurmogelijkheden. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren en op het park zijn diverse faciliteiten, waaronder een grote speeltuin, een tennisbaan en een receptie. Ouddorp is dé uitvalsbasis voor zonvakanties, watersport, stranddagen en natuur. De omgeving biedt voor ieder wat wils. Indeling Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, entree in de ruime hal, toegang tot de trapopgang, de meterkast, de badkamer en separaat toiletruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een handdoekenradiator. Vervolgens de speels ingedeelde woonkamer met de open keuken aan uw rechterhand, uitgevoerd met diverse apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een knusse zithoek, via de hier gesitueerde openslaande deuren betreedt u de rondom gelegen tuin en verbindt u buiten naadloos met binnen. De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizen vloer. Eerste verdieping Op de verdieping heeft u via de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze woonlaag een separaat tweede toilet. Tuin De tuin is gericht op het zuidwesten en te bereiken vanuit de keuken via de openslaande deuren. Aan deze zijde van de woning is een terras aangelegd, verder is de tuin voornamelijk voorzien van gazon. In de aangebouwde berging zijn de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd. Verder staat er achter op het perceel nog een extra vrijstaande tuinberging voor het opbergen van tuingereedschap en dergelijke. Bijzonderheden - Degelijk gebouwde woning, bouwjaar 1991 - Eigen grond, perceel 334 m2 - Voorzien van 6 zonnepanelen - 3 slaapkamers - Toilet op de verdieping - Parkbijdrage 2026 circa € 1500 - Vrije verhuurmogelijkheden, geen verplichting - Gelegen in rustig deel van het park met aparte ingang via de Dijkstelweg - Inboedel kan volledig achterblijven - Oplevering in overleg