Helmweg 17, Buren (FR)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Landhuis Wervelwind in Buren Op een mooie plek in Buren, in het geliefde duingebied van Ameland, staat deze vrijstaande recreatievilla met rieten kap, tuin rondom en eigen parkeergelegenheid op het perceel. Landhuis“Wervelwind” is gebouwd in 2005, staat op een royale kavel van circa 1.200 m² en biedt door de indeling, het aantal slaapkamers en de ligging een aantrekkelijke basis voor recreatief eigen gebruik en/of verhuur. Binnen voelt de woning licht en praktisch ingedeeld. De begane grond bestaat uit een hal, een woonkamer van circa 24 m² en een open keuken van circa 21 m². De blauwe hoekkeuken sluit prettig aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. Vanuit de leefruimte is er zicht op de tuin en toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 11 m², een waardevolle ruimte voor opslag, voorraad of strandspullen. Een sterk punt van deze recreatiewoning is de slaapkamer op de begane grond met aansluitend een royale badkamer met douche, ligbad met whirlpool, wastafelmeubel en extra toilet. Dat maakt de indeling comfortabel en praktisch voor wisselende bezetting tijdens vakanties. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop, een kast, een tweede badkamer en een sauna. De grootste slaapkamer meet circa 22 m² en heeft toegang tot het chique balkon aan de voorzijde. De tweede badkamer is ingericht met douche, ligbad met whirlpool, wastafelmeubel en toilet. De heerlijke sauna voegt extra comfort toe aan uw verblijf op het eiland, in welk jaargetij dan ook! Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte heeft stahoogte en is ingericht als bergruimte. Juist bij een recreatiewoning is die extra opslag prettig, bijvoorbeeld voor linnengoed, seizoensspullen of inventaris voor de verhuur. De woning beschikt over een cv-ketel uit 2005 en is volledige geïsoleerd. Ook buiten is er veel ruimte om het verblijf ontspannen in te richten. De tuin ligt rondom de woning en er is een prachtig zonneterras aanwezig op het zuiden en westen. Het terras ligt direct aan de woning en biedt voldoende plek voor een eettafel en loungestoelen. Landhuis “Wervelwind” is mooi gelegen, met optimale privacy en het strand, de duinen en het Nesserbos op loopafstand. Alle voorzieningen die het eiland te bieden heeft bevinden zich in de directe omgeving, zoals winkels, horeca, een supermarkt en musea. Daarmee is dit een locatie die goed aansluit bij gasten die Ameland willen beleven vanuit een rustige en natuurlijke basis. Helmweg 17 is daarmee een verzorgde recreatiewoning op een geliefde Amelander locatie, met vier slaapkamers, twee badkamers, een sauna, tuin rondom en eigen parkeerruimte. Een woning die door haar indeling en voorzieningen goed aansluit bij wat Ameland te bieden heeft!