Maasresidence Villa 98, Thorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Riant en direct aan het water gelegen recreatiewoning van het type 8 persoons "Premium Water" met ruime overkapping incl. berging op een zeer ruim perceel met zwemvlonder. Is gelegen in fase 2 van het Parc Maasresidence Thorn in Midden-Limburg, gesitueerd aan de Grote Hegge plas. Met recht een hoogstaand recreatiepark, van uiteindelijk 330 recreatiewoningen en appartementen, gelegen aan de Limburgse Maasplassen, compleet met eigen centrale voorzieningen zoals horeca, zwembad, bowling, supermarkt en een luxe jachthaven. Het eerste gedeelte van het Park is sinds het voorjaar 2022 opgeleverd en in de verhuur. Fase 2 is vanaf voorjaar 2023 in de verhuur en fase 3 vanaf zomer 2024. De laatste Fase 4 is inmiddels ook opgeleverd en in verhuur (mei 2026). Deze recreatiewoning is gelegen op het zuiden op een zeer ruim perceel van maar liefst 1.979 m², op eigen grond met panoramisch uitzicht op het water. U koopt de recreatiewoning als beleggings-investering waarbij verhuur in combinatie met eigen gebruik mogelijk is. Resortnet biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Op de vakantiewoning rust momenteel een verhuurcontract waarmee u meedraait in de verhuurderspool met een prima rendement! "Maasresidence Thorn" met stijlvolle vakantievilla's is het summum van luxe. Het park wordt omringd door water (recreatie) en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Middels de snelweg A2 zeer goed bereikbaar. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf (D) en Maaseik (B) zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Kortom: - 8 persoons type "Premium water"; - Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden; - Zeer ruim perceel van ca. 2000 m²; - Begin 2023 opgeleverd en in verhuur; - Direct gelegen aan water (Grote Hegge Plas); - Vloeroppervlakte ca. 119 m2, exclusief overkapping van 18 m²; - Goede verhuur en rendement/prognoses; - Volledig gemeubileerd en modern en stijlvol ingericht met een sauna; - Eigen jachthaven en zwembad bij centrale voorzieningen; - Voorzien van een grote luxe overkapping, inclusief loungeset en heater; - Eigen zwemvlonder aan het water; - Fraaie Architectuurstijl "type Grote Hegge"; - Gasloos met warmtepomp; - High end vakantiepark met uitstekende faciliteiten; - Historisch toeristische trekpleister "Witte stadje" Thorn; - Pal aan de Limburgse Maasplassen, centraal gelegen kort nabij Venlo, Weert en Roermond. Omschrijving en indeling nummer 98: Begane grond Entree middels ruime centrale ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn bijna alle ruimtes toegankelijk, inclusief meterkast met WiFi-punt. Het luxe gasten toilet is ingericht met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is ingericht met een hoogwaardige PVC vloer (lichteiken), o.a. flatscreen TV en schuifpui naar het royale terras en de tuin. Het terras is voorzien van een ruime degelijke overkapping (ca. 18 m2) plus eigenarenberging van ca. 5,9 m2, uitgerust met een loungehoek en een terrastafel en 8 stoelen, voorzien van verlichting, terrasheater en buitenstopcontact. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Direct naast de keuken is de inpandige ruime berging gelegen met CV- installatie (warmtepomp), boiler, ventilatie, wasmachine-/drogerautomaat en berging. Masterbedroom gelijkvloers met eigen badkamer voorzien van een inloopdouche met vaste wastafel en spiegel. De zeer diepe tuin is onderhoudsvrij ingericht met terrasbestrating, gazon en een groene haag. Onderdeel van de overkapping is een eigen afsluitbare (eigenaars-)berging. Eerste verdieping Via de open houten trap, gepositioneerd in de centrale hal, is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, toilet en 1 badkamer toegankelijk, in totaal geschikt voor 6 personen. De slaapkamers zijn van voldoende grootte en afmetingen. De eerste badkamer is modern betegeld en ingericht met inloopdouche en dubbele vaste wastafel en designradiator en sauna. De 2e masterbedroom beschikt nog over een eigen 2e badkamer met een inloopdouche en een vaste wastafel. Interieur De vakantiewoning wordt aangeboden met een compleet ingerichte inventaris van het type "Lake" (blauw tinten). Het interieur is met de grootste zorg samengesteld en helemaal afgestemd op het luxe afwerkingsniveau van de woningen en appartementen. Het inventarispakket bestaat o.a. uit meubels, bedden, woonaccessoires, keukengerei, vloerafwerking en raambekleding. Kwalitatief hoogstaand door het gebruik van hoogwaardige materialen met een natuurlijk karakter. Sfeerimpressies zijn verwerkt in de brochure. Tuin Deze recreatiewoning ligt op een riant en ruim perceel eigen grond van 1.979 m², direct aan het open water. Er is een mooie houten vlonder (van ca. 12m2) aangelegd aan het water op eigen perceel onderaan het talud. Let op: alleen zwemmen, dit betreft géén aanlegsteiger voor een boot. Bijzonderheden De centrale verwarming is uitgevoerd als een warmtepompsysteem; De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Eigen oprit voor de deur. Op korte afstand van de centrale voorzieningen en het water met jachthaven. Meetrapport De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 119,2 m² en 5,9 m² overige inpandige ruimte en 18 m² overkapping. Daarboven is nog extra vloeroppervlakte op de 1e verdieping onder de 1,5 m -lijn van ca. 19,8 m². De inhoud bedraagt ca. 381 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar. Algemene informatie Maasresidence Thorn omvat ca. 270 recreatiewoningen en 60 havenappartementen, alsmede diverse park- en centrale voorzieningen, welke in fases gerealiseerd worden. Fase 1 is begin 2022 opgeleverd en Fase 2 begin 2023. Fase 3 is sinds juli 2024 verhuurd. De laatste Fase 4 is in voorjaar 2026 voltooid, met verhuurstart van mei 2026. Het luxueuze vakantiepark heeft haar deuren voor de eerste gasten op 01 mei 2022 geopend. Overige informatie De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz.