Roggeslootweg 700, De Cocksdorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingDe Cocksdorp · Waddeneilanden
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Roggeslootweg 700, De Cocksdorp – Texel Rustig gelegen aan de rand van Residentie Texel staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 561 m² eigen grond. De woning heeft een charmante uitstraling met invloeden uit de Zuid-Franse bouwstijl en biedt een uitstekende combinatie van comfort, privacy en natuurbeleving. De recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en een separate berging van circa 5 m². Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met sfeervolle houtkachel, een complete keuken met inbouwapparatuur, een separaat toilet, een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en sauna, en aan de koele noordzijde een slaapkamer met 2 box-spring-bedden en praktische kastruimte. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig (beide uitgerust met 2 box-spring-bedden en houten kast), evenals een tweede toiletruimte met wastafel. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. In 2025 zijn de groepenkast en elektriciteitsmeter vernieuwd. De recreatiewoning is voorzien van tegelvloeren, wordt volledig gemeubileerd verkocht en is vrij van verhuurverplichtingen te aanvaarden. De ligging is een van de grootste pluspunten van deze woning. Aan de noordzijde zorgen boomsingels voor beschutting en privacy, terwijl aan de zuidzijde uitzicht bestaat over de eigen tuin en de groene omgeving. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven ligt het duingebied de Eierlandse Duinen op slechts circa 500 meter afstand. Het fietspad richting Paal 28 en het Noordzeestrand begint op ongeveer 200 meter van de woning. Ook de iconische vuurtoren van Texel is binnen enkele kilometers bereikbaar. Residentie Texel beschikt over diverse speeltuinen. Daarnaast liggen de uitgebreide faciliteiten van Vakantiepark De Krim op korte afstand, waaronder een overdekt zwembad, speelparadijs, supermarkt en diverse horecavoorzieningen. Golfliefhebbers kunnen terecht op de naastgelegen 18-holes golfbaan De Texelse. De woning wordt verkocht inclusief een zwembadovereenkomst met De Krim. Recreatieve verhuur is toegestaan, maar niet verplicht. De woning is daardoor uitstekend geschikt voor eigen gebruik door rustzoekers en gezinnen die willen genieten van een eigen plek op Texel. Indien gewenst kan verhuur worden verzorgd via professionele verhuurorganisaties. Een comfortabele recreatiewoning op een rustige locatie, met veel privacy, een royaal perceel eigen grond en de natuur van Texel letterlijk om de hoek. Bijzonderheden Roggeslootweg 700 + Rustige ligging aan de rand van Residentie Texel, met veel privacy en weinig passantenverkeer + Gelegen op een royaal perceel van 561 m² eigen grond, wat zorgt voor extra ruimte en vrijheid + Architectuur geïnspireerd op de sfeer van de Côte d'Azur + Drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond + Op slechts enkele minuten lopen of fietsen van de Eierlandse Duinen, het Noordzeestrand en de fietsroutes richting Paal 28 + Verkoop inclusief zwembadovereenkomst met De Krim + Vrij van verhuurverplichtingen en direct beschikbaar voor eigen gebruik en/of verhuur. + Keurig onderhouden en volledig gemeubileerd + Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's op het perceel
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.