Nr 44, Indijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Open huis Zaterdag 12 september van 11.00-15.00 uur In het mooiste park van Friesland De Rakken bieden we je de gelegenheid om deze prachtige vakantie woning te bekijken en ervaar zelf de sfeer van het park en de woning. Unieke watervilla met 13,5 meter eigen steiger op toplocatie in Indijk/Woudsend! Vrijstaand recreëren op het allermooiste park van Friesland. Vanuit de woning en de tuin geniet u van een schitterend vrij uitzicht over vaarwater De Rakken en de weidse vergezichten over het Heegermeer en natuurgebied De Gouden Bodem. Deze uitstekend onderhouden, instapklare watervilla staat op bungalowpark "De Rakken" in Indijk/Woudsend op een totaal perceel van 321 m² eigen grond. Een absolute oase van groen en rust in het hart van het Friese merengebied. Waarom dit uw droomlocatie is: Wat deze locatie écht uniek maakt, zijn de brede vaarwegen en de directe ligging exact tussen het Heegermeer en het Slotermeer. Grenzend aan het beschermde natuurgebied "De Gouden Bodem" van Staatsbosbeheer, geniet u hier van een blijvend vrij uitzicht dat nooit volgebouwd zal worden. Met een royale eigen aanlegplaats van maar liefst 13,5 meter ligt uw boot direct aan de verzorgde tuin klaar voor vertrek naar de mooiste Friese wateren. INDELING Begane grond: Zijentree met garderobe en modern toilet. Een glazen deur geeft toegang tot de ruime, lichte living met fraai gestuukte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer. De grote glazen pui met aluminium schuifpui zorgt voor veel licht en een naadloze verbinding met het terras aan de waterzijde. De gezellige zithoek is voorzien van een sfeervolle inbouw openhaard. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, kookplaat met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de eethoek bereikt u via een loopdeur het vlonderterras aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een doorgang naar de inpandige berging met buitendeur. Verdieping: Overloop met dakraam. Drie sfeervolle slaapkamers met een prachtige, opengewerkte kap die voor een extra ruimtelijk effect zorgt. De royale hoofdslaapkamer beschikt over handige kastruimte en geeft toegang tot het balkon. Vanaf hier heeft u een magnifiek uitzicht richting het Heegermeer. De luxe badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en vergroot met een kunststof dakkapel. Deze is stijlvol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator en ingebouwde spots Tuin en buitenruimte: De rondom gelegen, verzorgde tuin biedt een royaal zitterras aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor u altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. De tuin is fraai aangelegd met groene hagen, een gazon en bloeiende borders, en is voorzien van buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Aan de eigen steiger van 13,5 meter ligt uw boot stabiel en veilig. De ruime oprit aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto's. Duurzaamheid en comfort (Energielabel A) De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. In 2022 zijn er 12 Jinko full black zonnepanelen met een Solar Edge omvormer geplaatst. Daarnaast beschikt de villa over Tonzon vloerisolatie, dakisolatie, HR-beglazing en een energiezuinige Intergas combiketel (2022). De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. Over de VvE en de omgeving: Bungalowpark "De Rakken" is een uniek park waar woningen veelal langdurig in familiebezit blijven en zelden te koop worden aangeboden. De actieve en gezonde VvE organiseert diverse activiteiten en hanteert lage servicekosten (€ 840,- per jaar). Het sfeervolle watersportdorp Woudsend ligt op loopafstand en biedt gezellige restaurants, winkels en een supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Sneek ligt op slechts 10 autominuten en de Randstad is binnen 70 autominuten perfect bereikbaar via de A6. BIJZONDERHEDEN: Instapklaar: De gehele inventaris kan (behoudens enkele persoonlijke bezittingen) achterblijven; Toplocatie: Eigen aanlegsteiger van 13,5 meter direct aan de tuin; Uitzicht: Blijvend vrij uitzicht over vaarwater en natuurgebied Duurzaam: Energielabel A, 12 zonnepanelen en uitstekende isolatie; Perceel: 321 m² eigen grond met een oprit voor 2 auto's; Onderhoud: Uitstekend onderhouden met een moderne keuken en luxe badkamer (2022).