Het Baken 126, Scharendijke

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Namens onze opdrachtgever bieden wij u deze vrijstaande recreatiewoning aan, gelegen op het kleinschalige vakantiepark “Het Baken” te Scharendijke. Het niet commerciële vakantiepark “Het Baken” is gelegen direct achter de dijk van het Grevelingenmeer, met recreatiegebied de Brouwersdam, het Noordzeestrand, de jachthaven en het dorp Scharendijke op loopafstand. De recreatiewoning is 1 van de 66 woningen op het park met een actieve VVE. Mede door de kleinschaligheid en het privé-karakter kent het park een grote samenhorigheid onder de eigenaren en een lage parkbijdrage. Aan een doodlopende weg, op een riant perceel eigen grond van 521m2, treft u deze vrijstaande recreatiewoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 70 m2. Deze locatie biedt u een oase van rust en privacy op een steenworp afstand het strand en de Noordzee. In de loop der jaren heeft de huidige eigenaar de recreatiewoning aangepast aan de veranderende woonnormen, waardoor er een mooie woning is ontstaan met drie slaapkamers. Indeling Begane grond: Entree : bevindt zich aan de linker zijde van de woning en geeft u toegang tot de ruime woonkamer en de trap naar de 1e verdieping Woonkamer : ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, openhaard, open keuken (in lichte kleurstelling) en toegang tot de ruime badkamer en de slaapkamer Slaapkamer : de 1ste slaapkamer op de begane grond is thans ingericht voor 2 personen Keuken : keuken in lichte kleurstelling voorzien van gaskookplaat, koelkast en vaatwasser Badkamer : ruime badkamer voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel (in lichte kleurstelling) Berging : de woning is voorzien van een inpandige berging, alwaar de HR cv-ketel (inpandig) is geplaatst (Nefit Proline 2018) Eerste verdieping 1ste verdieping: De verdieping bereikt u middels een trap vanuit de woonkamer. 2e slaapkamer : de 2e slaapkamer op de 1ste verdieping is eveneens ingericht voor 2 persoenen 3e slaapkamer : naast de 2e slaapkamer, treft u op de 1e verdieping een riante ruimte welke thans in gebruik is als kantoor/werkruimte. Deze ruimte is echter uitermate geschikt als 3e slaapkamer. Gezien de afmeting wellicht in combinatie met een werkruimte. Tuin Tuin : de riante tuin rondom de woning, biedt een oase van rust en privacy. Verder beschikt de tuin over een oprit met een parkeerplaats op eigen grond. Bijzonderheden Algemeen : Het vakantiepark “Het Baken” kenmerkt zich door hoge mate van rust en privacy. Veel van de 66 woningen op het park worden uitsluitend privé gebruikt. De recreatiewoning zal geleverd worden inclusief aanwezige inventaris. Kortom, als u op zoek bent naar een recreatiewoning op loopafstand van het strand met veel privacy, eigen grond en lage parklasten dan is dit een uitgelezen kans voor u. Als u interesse is gewekt, neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging.