Veldhuisweg 4-12, IJhorst

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze sfeervolle recreatiewoning met rieten kap is rustig gelegen op vakantiepark Het Reestdal in IJhorst. Dankzij het royale, groen omgeven perceel van maar liefst 510 m² geniet u hier van volop privacy en rust. Een ideale plek om heerlijk te ontspannen midden in het bos. Indeling van de bungalow Begane grond Via de entree bereik je de hal met toiletruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gezellige pelletkachel en staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douchehoek. Daarnaast is er een praktische vaste kast met de cv-opstelling. Verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met vide en de ruime tweede slaapkamer. Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin waar u in alle rust kunt genieten van de bosrijke omgeving, het gezang van vogels en de geluiden van de natuur. De karakteristieke rieten kap geeft de woning direct een warme en gezellige vakantiesfeer. De bungalow bevindt zich op recreatiepark Het Reestdal, een park dat bekend staat om zijn prachtige bosrijke omgeving. In de directe nabijheid vindt u diverse wandel- en fietsroutes. Bijzonderheden • Gelegen op een perceel van 510 m² • Recreatiewoning met karakteristieke rieten kap • Veel privacy dankzij de groene ligging • Bouwjaar 2001 • Eigen parkeergelegenheid bij de woning Wilt u de woning verhuren en/of zelf recreatief gebruiken? Beide mogelijkheden zijn aanwezig. De verhuur wordt in eigen beheer uitgevoerd, waardoor u volledige vrijheid heeft in de invulling hiervan. Kortom: een heerlijke plek waar natuur, rust en ontspanning samenkomen. Deze recreatiewoning is absoluut een bezichtiging waard! Heeft u interesse? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.