Veldhuisweg 4-25, IJhorst

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze recreatiewoning is prachtig gelegen op Landgoed Het Reestdal in IJhorst. De woning staat op een royaal perceel van 514 m² en biedt volop rust, privacy en groen. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van de natuur. Daarnaast biedt de woning goede verhuurmogelijkheden in eigen beheer, wat deze recreatiewoning aantrekkelijk maakt voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Begane grond Entree met toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het ruime terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich een vaste kast met de cv-opstelling. Via de hal bereik je tevens de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. Eerste verdieping De verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer en beschikt over een overloop met vide. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, die is voorzien van twee sfeervolle bedstedes, ideaal voor een comfortabele nachtrust. Tuin Rondom de woning ligt een ruime tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de bosrijke ligging ervaart u hier het echte vakantiegevoel. De bungalow is gebouwd in 2002 en heeft een nette, verzorgde uitstraling. IJhorst ligt op de grens van Drenthe en Overijssel, in een schitterend natuurgebied waar je volledig tot rust kunt komen. In de directe omgeving vind je onder andere het Reestdal en de Staatsbossen. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden, zoals Boswachterij Staphorst met een recreatieplas, Giethoorn, Nationaal Park Weerribben-Wieden en diverse Drentse natuurgebieden. Bijzonderheden • Gelegen op een perceel van 514 m² • Bouwjaar 2002 • Veel rust en privacy • Eigen parkeergelegenheid bij de woning • Goede verhuurmogelijkheden • Gelegen in een bosrijke omgeving Kortom: een heerlijke recreatiewoning op een prachtige locatie waar natuur en ontspanning centraal staan. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Geïnteresseerd? Neem gerust contact op met ons kantoor.