Baanstpoldersedijk 4-113, Nieuwvliet
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNieuwvliet · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Genieten aan de Zeeuwse kust in alle comfort. Op het geliefde Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad vindt u deze comfortabele recreatiewoning, gelegen op een fijne locatie aan het water. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en vakantiegevoel samenkomen. Dankzij de praktische indeling met drie slaapkamers en twee badkamers is de woning uitermate geschikt voor verblijf met familie of vrienden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. Vanuit de leefruimte kijkt u uit op het water, waardoor het vakantiegevoel hier direct aanwezig is. Buiten geniet u in alle rust van het terras aan het meer; een ideale plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag of een gezellige avond na een dag aan het strand. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel, maar ook praktisch in gebruik. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met zowel bad als douche. Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad staat bekend om zijn aantrekkelijke ligging nabij strand, zee en natuur. Vanuit het resort bereikt u eenvoudig de kust, de duinen en de prachtige omgeving van Nieuwvliet-Bad. Ook plaatsen als Cadzand, Sluis en Knokke bevinden zich op korte rijafstand. Bent u op zoek naar een verzorgde recreatiewoning op een geliefde locatie aan de Zeeuwse kust, met een prettige ligging aan het water en volop comfort? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond en de leefruimte. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Door de hoekligging van de leefruimte en de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en zithoek. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Centraal gelegen is de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Deze indeling maakt de woning praktisch en comfortabel, ook voor wie graag gelijkvloers wil verblijven. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging aan de voorzijde, ideaal voor het opbergen van strandspullen, fietsen of voorraad. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting en zijn geschikt voor gebruik door familie, vrienden of gasten. De tweede badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en beschikt over zowel een bad als een douche. Hierdoor biedt de woning ook op de verdieping volop comfort en gebruiksgemak. Tuin Buiten geniet u van een heerlijke ligging aan het meer. Het terras biedt een fijne plek om te ontspannen, te eten of simpelweg te genieten van de rustige omgeving en het uitzicht over het water. Bijzonderheden * 3 slaapkamers en 2 badkamers * Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig * Unieke ligging direct aan het water * Slechts 700m van strand, zee en duinen * Ruime woonkamer met open keuken * Zeer geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of verhuur * Geschikt voor 6 personen
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.