Haersolteweg 17-G114, Dalfsen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een ruim perceel van circa 456 m² bevindt zich deze sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning, gelegen op een groen en rustig vakantiepark in de omgeving van Dalfsen. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en biedt een comfortabele verblijfsplek voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Vanaf 2024 is de recreatiewoning vrijwel volledig vernieuwd. Zo is in 2024 een moderne keuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel praktische werkruimte. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, moderne stijl. De indeling is bovendien geoptimaliseerd. Op de begane grond is de slaapkamer vergroot, waardoor een comfortabele en volwaardige slaapruimte is ontstaan. Op de verdieping is een extra slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een nieuw dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. Daarnaast is er op de overloop nog ruimte voor een extra eenpersoonsbed. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin meteen sfeervol terras, groenvoorzieningen en volop ruimte om te ontspannen. Door de gunstige ligging ervaart u hier veel rust, privacy en zonuren gedurende de dag. Het park beschikt daarnaast over diverse voorzieningen en speelgelegenheden voor jong en oud. Perceeloppervlakte 456 m². De eigenaar van deze recreatiewoning heeft meerdere mogelijkheden. Namelijk de optie ‘eigen gebruik’ of de optie ‘verhuren’. • De woning gebruiken als tweede woning zonder de woning te verhuren. (permanente bewoning is niet toegestaan). • De woning verhuren via beheer van Buitenplaats Gerner of eventueel in eigen beheer. Verhuur condities zijn op aanvraag beschikbaar bij ons. Globale indeling van de woning Begane grond Entree met garderobe en trapopgang en sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde een eetgedeelte; slaapkamer I; open keuken met diverse inbouwapparatuur; badkamer. De trapopgang is te bereiken door middel van de deur in de woonkamer. Verdieping Overloop met toegang tot slaapkamer II en ruimte voor een extra logeerbed. Algemeen • Woonoppervlakte ca. 53 m² en Inhoud ca. 198 m³. • Verwarming door middel van elektrische verwarming en warm water door middel van een elektrische boiler (huur). • Permanente bewoning is niet toegestaan. • Mogelijkheden voor verhuur. • Glasvezelkabel aanwezig. Parkkosten • De parkkosten bedragen €274,- per maand. • Voor verhurende eigenaren wordt een extra bijdrage gevraagd. Faciliteiten op het park. • Diverse speel- en sportvoorzieningen. • Overdekt zwembad met kinderbad (via Optisport). • Restaurant (Auberge 't Asje). • Midgetgolf & jeu de boules. • Fiets- & skelterverhuur. • Minishop. • Visvijver. ‘Kortom, een leuke recreatiewoning voor vier tot zes personen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor je beschikbaar: Aanvaarding in overleg.