Hessenweg 83-18, Lunteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de Hessenweg 83-18 in Lunteren, op recreatiepark De Goudsberg, ligt deze sfeervolle stenen recreatiewoning op een prachtige plek midden in het groen. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie rust, natuur en privacy zoekt, met de Veluwse bossen op korte afstand. De woning is gebouwd in 2000, staat op een perceel van 370 m² eigen grond en beschikt over een eigen parkeerplek. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² biedt de woning verrassend veel ruimte, verdeeld over een lichte leefruimte, open keuken, badkamer, inpandige berging en twee slaapkamers op de verdieping. De tuin rondom zorgt voor een fijne verbinding met buiten en biedt volop privacy. Permanente bewoning is niet toegestaan. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de badkamer, de inpandige berging en de leefruimte. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding met de tuin en voelt de groene omgeving altijd dichtbij. De woonkamer loopt over in de royale eethoek, waar voldoende ruimte is om met meerdere personen samen te komen. Dankzij de open indeling vormen zitten, eten en koken één geheel. De keuken sluit hier praktisch op aan en is eenvoudig ingericht met onder andere een afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als van buitenaf bereikbaar en biedt ruimte voor opslag. Hier bevinden zich ook de c.v.-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgevoerd met lichte betegeling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en radiator. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en met een aangename lichtinval. De schuine kap geeft de kamers een knusse sfeer, terwijl de slimme bergruimte onder de kap zorgt voor een efficiënt gebruik van de ruimte. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische kastenwand, ideaal voor kleding en extra opbergruimte. Ook is er op deze verdieping een extra toiletruimte aanwezig. Exterieur Rondom de woning ligt een groene, beschutte tuin die mooi opgaat in de bosrijke omgeving van park De Goudsberg. De volwassen bomen, hagen en gevarieerde beplanting zorgen voor veel privacy en een rustige, natuurlijke sfeer. Aan de woning grenst een ruim terras, dat direct bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier is voldoende plek voor een eettafel of loungeset, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast zijn er rondom de woning meerdere hoekjes waar je heerlijk kunt zitten, in de zon of juist beschut in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging/veranda met overkapping, praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Ook is er een tweede zitgedeelte aanwezig, omgeven door groen en hoge bomen. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplek op het perceel, wat het recreatieve gebruik extra comfortabel maakt. Over de locatie Recreatiepark De Goudsberg ligt in een bosrijke omgeving aan de rand van Lunteren, midden op de Veluwe. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in, met uitgestrekte bossen, heidevelden en diverse routes in de directe omgeving. Tegelijkertijd ligt het gezellige dorpscentrum van Lunteren op korte afstand, met winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het NS-station, sportfaciliteiten en overige dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen rijd je bovendien eenvoudig richting Ede, Barneveld en de A30/A12. Een ideale locatie voor wie rust en natuur zoekt, maar voorzieningen graag binnen handbereik houdt.