Laan van Laag Kanje 1-R156, Maarn
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMaarn
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
4-persoons recreatiewoning op eigen grond met zonnig terras op EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug **Woonkamer** Midden in de natuur van de Utrechtse Heuvelrug bevindt zich deze verzorgde 4-persoons recreatiewoning. De woonkamer vormt een fijne leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met het terras en de groene omgeving. Hier geniet u van rustige ochtenden, ontspannen middagen en gezellige avonden met familie of vrienden. **Eethoek** De eethoek is centraal in de woning gelegen en vormt een gezellige plek om samen te komen. Of het nu gaat om een uitgebreid ontbijt voordat u de natuur intrekt of een diner na een actieve dag in de omgeving, deze ruimte nodigt uit om samen te genieten. **Keuken** De keuken is praktisch en compleet ingericht en beschikt over een vaatwasser en combi-oven. Hierdoor geniet u van extra gemak tijdens uw verblijf en bereidt u eenvoudig zowel een snelle lunch als een uitgebreide maaltijd. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt de woning extra gezellig. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en biedt plaats aan vier personen. De kamers zijn ingericht als rustige ruimtes waar u zich na een dag in de buitenlucht heerlijk kunt terugtrekken. Dankzij de slimme indeling biedt de woning voldoende comfort voor zowel gezinnen als stellen. **Badkamer** De badkamer is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Hier beschikt u over alle voorzieningen die nodig zijn voor een comfortabel verblijf, waardoor u iedere dag ontspannen kunt beginnen en afsluiten. **Buitenruimte & tuin** Buiten beschikt de woning over een ruim terras waar u optimaal kunt genieten van de bosrijke omgeving. Hier is alle ruimte om buiten te ontbijten, te ontspannen met een goed boek of gezellig samen te zitten terwijl u geniet van de rust en natuur om u heen. De ruime opzet van het perceel zorgt voor een aangenaam gevoel van vrijheid. **Kavel** Deze recreatiewoning staat op eigen grond, een waardevol voordeel dat zorgt voor extra zekerheid en investeringspotentieel. De ruime kavel biedt volop privacy en maakt deze woning tot een heerlijke plek om te recreëren midden in het groen. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd binnenzwembad met apart kinderbad • Restaurant met terras midden in de natuur • Fietsverhuur voor het ontdekken van de Utrechtse Heuvelrug • Diverse speeltuinen verspreid over het park • Sportvelden en recreatieve voorzieningen • Animatieprogramma tijdens vakantieperiodes • Groene en rustige parkopzet • Directe toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes **Omgeving** • Gelegen midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug • Het populaire Henschotermeer met strand en recreatiemogelijkheden nabij • Uitgebreide wandel- en fietsroutes door bossen en heidevelden • Historische locaties zoals Huis Doorn en Kasteel Amerongen • Gezellige dorpen zoals Doorn, Leersum, Amerongen en Maarn • Ouwehands Dierenpark in Rhenen op korte afstand • Centrale ligging nabij Utrecht, Amersfoort en Veenendaal • Een ideale omgeving voor liefhebbers van natuur, cultuur en recreatie **Waarom deze woning** • Geschikt voor 4 personen • Gelegen op eigen grond • Ruime kavel met veel privacy • Heerlijk terras midden in het groen • Keuken voorzien van vaatwasser en combi-oven • Gelegen op een geliefde locatie op de Utrechtse Heuvelrug • Ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor verhuur • Interessant als investering met verhuurpotentieel **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership • Premium Ownership • Holiday Ownership • Rental Ownership • Active Ownership • Investment Ownership **Permanente bewoning niet toegestaan** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.