Gasselterstraat 7-122A, Drouwen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Drouwen – Gasselterstraat 7-122A Vraagprijs: € 135.000,- k.k. Na een wandeling door de Drentse bossen opwarmen in uw eigen sauna? Of op een zonnige dag ontspannen op het royale vlonderterras, met veel groen en privacy om u heen? Aan de Gasselterstraat 7-122A in Drouwen staat deze vrijstaande recreatiewoning op een ruime hoekkavel van 620 m² eigen grond, dicht bij de ingang van vakantiepark het Drouwenerzand. De ligging is een belangrijk pluspunt. De woning staat beschut tussen het groen, met rondom veel buitenruimte en een groot vlonderterras dat mooi aansluit op de woonkamer. Hier is alle ruimte om buiten te eten, te ontspannen of gasten te ontvangen. Binnen is de woning compleet ingedeeld met een woonkamer en open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met sauna. Daarmee is dit een fijne plek voor eigen recreatief gebruik én interessant voor verhuur via het park. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze recreatiewoning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u het geheel graag zien. Indeling: Entree/hal met toegang tot de woonkamer, één van de slaapkamers en de badkamer. De woonkamer met open keuken vormt samen een ruime leefruimte van ca. 33 m². Door de raampartijen rondom en de openslaande deuren naar het vlonderterras is er een prettige verbinding met buiten. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar van ca. 10 m². De andere slaapkamer, bereikbaar vanuit de hal, is ca. 6,5 m² groot. Beide slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer is ca. 3,5 m² groot en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en witgoedaansluiting. Aansluitend bevindt zich de sauna van ca. 3 m², een fijne extra voorziening voor ontspanning tijdens uw verblijf. Handig om te weten: - Bouwjaar ca. 2001 (conform BAG Viewer); - Gelegen op een ruime hoekkavel van 620 m² eigen grond; - De recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ca. 59 m²; - Er is een royaal vlonderterras aanwezig van ca. 55 m²; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een Vaillant HR CW5 combiketel uit 2012; - Vrijstaande berging van ca. 6 m² aanwezig; - Praktisch ingedeeld met twee slaapkamers, vaste kastruimte, badkamer en sauna; - Prettige ligging nabij de ingang van het park, met veel groen en privacy rondom; - Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur via het park; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.569,07 inclusief btw. Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 1.569,07 incl. btw (2026) Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw)/(2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 973,50 (4-persoons huis);