Uithaven 2-I, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een unieke locatie aan de jachthaven van Kamperland bevindt zich dit moderne recreatieappartement in Residence Marina. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een prachtige ligging aan het water én een vrij uitzicht over het omliggende groen en het Zeeuwse landschap. De woning is verdeeld over twee woonlagen en combineert comfort, ruimte en een eigentijdse afwerking met een heerlijk vakantiegevoel. De royale woonkamer met indrukwekkende videwerking, hoge plafonds en grote raampartijen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het overdekte balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de groene en landelijke omgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers, een complete badkamer, een praktische bijkeuken en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over een vrijstaande houten berging met elektra. Een ideale recreatiewoning voor wie op zoek is naar comfort, rust, ruimte en een prachtige ligging aan het water. Begane grond Via de centrale entree van het appartementencomplex bereikt u het appartement. De verzorgde gezamenlijke entree heeft een moderne uitstraling en zorgt voor een prettige ontvangst. Bij binnenkomst in de woning komt u in de entreehal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. Vanuit de hal bereikt u de moderne toiletruimte, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met lichte wandafwerking en donkere vloertegels. Op deze verdieping bevindt zich ook de indrukwekkende woonkamer met open keuken. Dankzij de hoge nok, de videwerking en de grote raampartijen voelt de ruimte uitzonderlijk licht en ruim aan. De schuifpui en de hoge glaspartij tot in de kap zorgen voor een prachtige verbinding met buiten en bieden een vrij uitzicht over het omliggende groen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De lichte houtlook vloer, de neutrale kleurstelling en de moderne afwerking creëren een rustige en eigentijdse sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het overdekte balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en is uitgevoerd in een moderne grijsblauwe kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Hierdoor is de keuken volledig uitgerust voor zowel korte verblijven als langere recreatieve periodes. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de bovengelegen slaapverdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping en wordt gekenmerkt door de fraaie kapconstructie en de royale plafondhoogtes. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee comfortabele slaapkamers, die beide profiteren van veel natuurlijk daglicht en een aangename ruimtelijke beleving. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. De hoge nok, de grote raampartijen en de toegang tot een Frans balkon zorgen voor een open karakter en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en ingericht met twee eenpersoonsbedden. Ook hier zorgen de hoge kaplijn en de grote raampartijen voor een lichte en sfeervolle ruimte. Dankzij de praktische indeling zijn beide slaapkamers uitstekend geschikt voor recreatief verblijf met familie of gasten. De badkamer is modern en strak uitgevoerd met grote witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een stijlvol wastafelmeubel in houtlook met geïntegreerde wastafel en spiegel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt extra ruimte en is momenteel ingericht met twee losse bedden. De ruimte is daardoor goed te gebruiken als aanvullende slaap- of bergruimte, ideaal voor recreatief gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van recreatieve spullen. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt € 375.000,- k.k., excl. btw. Bijzonderheden - Recreatieappartement op een unieke locatie aan de jachthaven van Kamperland - Vrij uitzicht over groen en landelijk gebied - Ligging aan het water - Royale woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval - Schuifpui naar het overdekte balkon - Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur - Twee slaapkamers - Extra ruimte op de zolderverdieping - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra - Moderne architectuur en hoogwaardige uitstraling - Uitstekende recreatieve verhuur- en gebruiksmogelijkheden Bent u op zoek naar een instapklaar recreatieappartement op een bijzondere locatie aan het water, met veel licht, ruimte en een prachtig vrij uitzicht? Dan nodigen wij u graag uit om Uithaven 2 i in Kamperland persoonlijk te komen ervaren.