Muidenweg 1-D, Arnemuiden

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aantrekkelijk geprijsd: Een prachtig, licht afgewerkt recreatie appartement op een adembenemende locatie aan het Veerse Meer. In het vaarseizoen geniet u vanuit de woonkamer en vanaf het balkon van de voorbij varende plezierboten of kunt u zelf aanmeren in de jachthaven om de hoek en zo uw appartement binnen stappen. Wie rust zoekt i.c.m. een prachtig uitzicht, is hier op de juiste plek, dat ondervindt iedereen die hier komt. Vanuit dit kleinschalige appartementencomplex met 13 appartementen en een restaurant kunt u op ieder vrij moment genieten van de rust en de ruimte die Zeeland te bieden heeft. Dit appartement wordt aangeboden inclusief inventaris m.u.v. persoonlijke zaken. RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Indien u eigenaar wordt na 1 januari 2026 profiteert u van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Naast dat u dit appartement voor eigen gebruik kunt kopen biedt het ook goede verhuurmogelijkheden. Dus eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beiden, aan u de keus! Indeling appartement Achter de voordeur van het appartement bevindt zich de hal waarvandaan alle ruimtes in het appartement bereikbaar zijn. De woonkamer met open keuken heeft openslaande deuren naar het balkon en biedt een prachtig uitzicht over het Veerse Meer. De luxe keuken is voorzien van een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven. Het gehele appartement is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. De masterbedroom heeft toegang naar het balkon en grenst aan de badkamer. De andere slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Terug bij de voordeur is er nog een aparte ruimte met de mechanische ventilatie, CV-ketelopstelling, wasmachineaansluiting, meterkast en provisieruimte. Op de begane grond van het complex heeft u een eigen berging voor het stallen van uw fietsen. Op afgesloten terrein heeft u een eigen parkeerplaats en vanaf deze parkeerplaats is de entree van het complex te bereiken. Hier bevinden zich de brievenbussen, bergingen en een lift en trappenhuis welke u naar de 2e verdieping brengen. Omgeving Het complex is gelegen aan jachthaven de Oranjeplaat dus een mooie kans voor de watersporter! Zoekt u het liever iets hogerop dan ligt vliegveld Midden-Zeeland om de hoek. Al met al veel mogelijkheden voor een actief verblijf maar ook wanneer u wilt genieten van de rust is dit een mooi kans! Het oude vissersdorp Arnemuiden ligt op korte afstand van het complex en daarmee zijn voorzieningen zoals een supermarkt makkelijk bereikbaar. Bent u een culinaire fijnproever, die een goed glas wijn kan waarderen? Dan hoeft u, met het restaurant op de begane grond, eigenlijk de deur niet uit. Toch wilt u ongetwijfeld niet missen wat de omgeving te bieden heeft. De intieme sfeer van het stadje Veere, de monumentenstad Middelburg, de boulevard van Vlissingen, het ligt allemaal binnen handbereik. Veerse Meer In het hart van Zeeland ligt het Veerse Meer. Ooit een woelige zeearm, nu een watersportparadijs voor surfers, kanoërs, zeilers, waterskiërs, duikers en vissers. Gezellige plaatsen als Kortgene, Kamperland en Veere liggen aan het meer en zijn een bezoek waard. In het Veerse Meer wachten talloze onbewoonde eilandjes om ontdekt te worden. Door de ondiepe oevers is het Veerse Meer uitstekend geschikt voor gezinnen met kinderen. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!