Ploegdijk 2-611, Lochem

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren in je eigen knusse huisje! Nabij de gezellige Hanzesteden Deventer en Zutphen ligt deze sfeervolle houten chalet op Resort de Achterhoek in Lochem – een fraai onderhouden, bosrijk vakantiepark. De chalet staat op een perceel eigen grond van 218 m². De tuin is aangelegd met een bosgazon, bomen en een terras, omzoomd door groenblijvende hagen die zorgen voor veel privacy. Afgescheiden van het zitgedeelte is een eigen parkeerplaats aanwezig. Het park biedt diverse voorzieningen zoals een zwembad, restaurant, speeltuin, receptie en een kleine winkel. In de directe omgeving kunnen liefhebbers van wandelen en fietsen hun hart ophalen in natuurgebied “Het Grote Veld” en op de Lochemse Berg, die beiden op korte afstand liggen. Ook het charmante stadje Lochem zelf biedt volop gezelligheid met cafés, restaurants, een schouwburg, een golfbaan en een treinstation. Indeling: Entree en Hal: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en huiselijke sfeer van deze chalet. Open Keuken: Uitgerust met moderne apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Woonkamer: Gezellige ruimte met plek voor een zit- en eethoek, een hoog plafond tot in de nok en toegang tot het terras via een schuif-/kantelpui. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapvertrekken. De master bedroom heeft een vaste kastenwand en de tweede kamer is perfect voor kinderen, met ruimte voor twee stapelbedden (4 slaapplaatsen). Badkamer: Netjes betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche en aansluiting voor een wasmachine. Vloeren: De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 2005 Perceelgrootte: ca. 218 m² Woonoppervlakte: ca. 46 m² Inhoud: ca. 192 m³ Verwarming via CV-ketel Permanente bewoning is niet toegestaan (recreatiewoning) Parkkosten: ca. € 220,- per maand incl. tv/internet DEZE WONING VALT ONDER DE OUDE PARKVOORWAARDEN MET LAGE PARKKOSTEN BIJ EIGEN GEBRUIK. Wacht niet te lang! Maak van deze gezellige chalet jouw eigen vakantieplekje en ontdek alles wat Lochem en de prachtige omgeving te bieden hebben.